С 2026 года регулятор вводит жёсткие ограничения на ипотеку под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и кредиты под залог недвижимости. Банкам запретят выдавать займы гражданам с низкой платёжеспособностью, если их долговая нагрузка составляет 50 % дохода. За последние три года доля ИЖС в общем объёме ипотечного кредитования выросла с 10 % до 25 %. Для многих семей это стало единственным возможным способом обзавестись жильём: средняя стоимость квартиры в крупных городах превысила 8–10 млн рублей, строительство собственного дома на участке обходится в 4–6 млн. Программы льготного кредитования под 6–8 % годовых стимулировали рост, но привели к увеличению долговой нагрузки: объём просроченной задолженности по ипотеке по ИЖС за год вырос на 20 %. По оценкам экспертов, от 30 до 35 % заёмщиков в секторе ИЖС живут "от платежа до платежа". При этом льготная ипотека для многоквартирного жилья остаётся без изменений. Крупные девелоперские компании – ПИК, Самолёт, Эталон – продолжают пользоваться субсидиями и государственными программами, сохраняя устойчивость и получая преимущества от государства. Малые компании теряют позиции, уступая рынок крупным игрокам, закрепляющим за собой монопольное положение. В условиях нарастающего экономического кризиса государство не скрывает, чьи интересы оно отстаивает. На рынке остаются банки, крупные застройщики и сам регулятор – все остальные вытесняются на периферию. Ипотека, некогда служившая инструментом развития и доступности жилья, превратилась в механизм перераспределения ресурсов в пользу монополистов. Эпоха дешёвых кредитов закончилась, и вместе с ней исчезла иллюзия всеобщего благополучия граждан. Подписаться | Проголосовать | Написать нам