Так или примерно так может выглядеть хороший отзыв. Коротко описана часть моей работы - профессионального юриста и риэлтора. Это точно не просто «показать квартиру», а быть стратегом, юристом, переговорщиком, психологом и логистом в одном лице, особенно когда стороны — в разных регионах или один из участников сделки инвалид и не может передвигаться. Вопрос с продажей квартиры мы решили быстро✅, но юридическое сопровождение покупки потребовало особого внимания. Я провел комплексный анализ, выявив критические риски, для которых пришлось искать нестандартные решения. 1️⃣ Первоочередной задачей было выяснить, не находится ли жилой дом в зоне комплексного развития застроенной территории (КРТ). Это могло привести к принудительному изъятию квартиры и длительным процедурам расселения в рамках реновации. Проверка градостроительных документов минимизировала этот риск. 2️⃣ При проверке объекта и продавца возникли препятствия: - Квартира была в ипотеке и продавец имел просроченную задолженность более года. - На объект был наложен судебный арест, что блокировало регистрацию перехода права собственности в Росреестре. 3️⃣ Ситуация усложнялась личностью и статусом продавца: - Собственник продавал квартиру по доверенности, что требовало проверки подлинности документов и соответствия действий доверенного лица своим полномочиям. - Собственник был маломобильным инвалидом, что ограничивало его возможность посещать регистрирующие и уполномоченные органы. - Существовали подозрения о его вовлеченности в имущественный конфликт (аналогичный "делу Долиной"), что могло поставить под вопрос его адекватность и свободу волеизъявления на момент сделки. В день подписания предварительного договора мной была организована встреча с родственниками продавца, вызов врача и проведение независимого медицинского освидетельствования для подтверждения его дееспособности. 4️⃣ Для обеспечения дополнительной правовой безопасности и легитимности сделки мной были предприняты следующие шаги: - Погашение задолженности по кредиту и инициирование и контроль снятия ареста у приставов. - Заключение предварительного договора купли-продажи с нотариальным удостоверением. Учитывая состояние здоровья продавца, нотариус был вызван непосредственно по месту нахождения квартиры. Не буду долго описывать процедурные моменты по сделке... нюансов было еще очень много. Берясь за продажу и покупку одновременно, доверитель должен чувствовать себя спокойно и не погружаться в "операционку". Высокая оценка - это результат моей работы, комплексного подхода и готовность браться за сложные случаи. Меня вдохновляет возможность помочь клиентам, которые настроены на достижение целей. А успешное их достижение — лучший для всех результат! 💬 Связаться со мной #кейс