Верховный суд: единственное жильё можно изъять за долги отца Верховный суд РФ установил прецедент: унаследованная квартира, ставшая формально единственным жильём, подлежит изъятию за долги покойного родителя, если наследник умышленно ухудшил жилищные условия (подарок доли в другой квартире матери). Это решение от 13 февраля 2026 г. подтверждает пределы ст. 446 ГПК РФ — иммунитет не спасает от недобросовестности. Когда суды разрешают выселение из единственного жилья - Ипотечный долг: Единственное жильё, заложенное по ипотеке, изымается при систематических просрочках — банк имеет право на принудительную продажу. - Залог частному инвестору: Если квартира передана в залог по договору займа с оформлением договора продажи, собственник теряет право после сделки и подлежит выселению при отказе освободить помещение. - Недобросовестные действия: Искусственное создание статуса "единственного" жилья (дарение, продажа доли) перед взысканием или банкротством. - Другие исключения: Жильё, приобретённое на заёмные средства под залог; коммунальные долги с антисанитарией (редко для собственников). Статистка показывает что в 2024 году было подано 14,65 тысяч исков на выселение и 89% удовлетворено, в первой половине 2025 года 89,5% удовлетворенных исков из 6 тысяч. Данные судебного департамента ВС РФ показывают спад исков из-за меньшего числа торгов в исполнительном производстве, но доля удовлетворённых решений стабильно высока. Рекомендация: при наследовании проверяйте долги — отказ от наследства возможен в 6 месяцев. Отказаться от наследства с долгами — самый надёжный способ избежать ответственности, но действовать нужно быстро и правильно. Основные способы защиты - Полный отказ от наследства: Подайте заявление нотариусу по месту открытия наследства (по последнему месту жительства умершего) в течение 6 месяцев со дня смерти. Отказ оформляется бесплатно или за ~1000 руб., он охватывает всё имущество и долги целиком — частичный отказ невозможен. - Восстановление срока отказа: Если пропустили 6 месяцев, обратитесь в суд с доказательствами уважительных причин (болезнь, отсутствие информации). Суд может признать отказ. - Банкротство наследника: Если уже приняли наследство, подайте на банкротство (от 500 тыс. руб. долга, процедура ~300–500 тыс. руб.). Единственное жильё (не ипотечное) обычно сохраняется, но унаследованное может войти в конкурсную массу при недобросовестности. Ключевые риски и советы - Автоматическое принятие: Пропуск 6 месяцев или фактические действия (пользование имуществом, оплата счетов) приравниваются к принятию. - Проверка долгов: Запросите у нотариуса справки о составе наследства, кредитах, исполнительных производствах ФССП. Долги переходят пропорционально доле, но только в пределах стоимости имущества. - Исключения: Не работает при залоге (ипотека) или если жильё не единственное/искусственно создано. Канал Роял Финанс