#полезное Продажа квартиры без согласия супруга – обязательно ли такое согласие? Многие до сих пор уверены, что продать или купить совместно нажитую недвижимость без нотариального согласия второго супруга физически невозможно - регистратор просто «завернет» документы. Обязательно ли согласие для Росреестра? Нет, для самой процедуры регистрации перехода права собственности оно не является строго обязательным. По закону презюмируется, что супруги распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию. Если продавец подает на регистрацию документы, но не прикладывает нотариально удостоверенное согласие своей второй половины, Росреестр не имеет права приостановить регистрацию или отказать в ней только на этом основании. Сделка состоится, переход права зарегистрируют. Но есть один критически важный нюанс. «Черная метка» в ЕГРН Поскольку требование СК РФ о нотариальном согласии никто не отменял, государственный регистратор обязан зафиксировать факт его отсутствия. В ЕГРН вносится специальная отметка: сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица (то есть супруга). Эта запись будет отражаться в выписке, становясь серьезным предупреждающим сигналом для всех последующих покупателей или банков. Продать объект с такой меткой будет , как по мне, достаточно сложно( я бы своим клиентам точно не купила). Тут-то и начинается самое интересное. Не далее как в конце года один весьма предприимчивый клиент почти на скандале настаивал на проведении сделки с квартирой, которая продается без такого согласия. Мол, запретов нет, а там видно будет. Только вот я такие финты ушами не одобряю! Риск отмены сделки Отсутствие согласия и наличие отметки в Росреестре не делают договор автоматически ничтожным, но делают его оспоримым. Супруг, чьим мнением пренебрегли, имеет полное право обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной. Закон дает на это 1 год с того дня, когда он узнал или должен был узнать о продаже (этот момент может наступить и через несколько лет после самой сделки). Если суд встает на сторону обделенного супруга и признает сделку недействительной, запускается механизм двусторонней реституции - возврата сторон в первоначальное положение. У нас тут не Долина с мошенниками, поэтому все будет достаточно прозаично и печально… Квартира юридически возвращается в совместную собственность продавца и его супруга. Покупатель полностью утрачивает право собственности и обязан освободить помещение. Суд обязывает продавца вернуть покупателю всю сумму, полученную по договору купли-продажи. Только вот… кто их вернет, если их уже нет? В чем главная опасность для покупателя? В теории всё выглядит сбалансированно, но на практике покупатель несет колоссальные риски. Случись спор, квартиру он потеряет сразу и безусловно. А вот вернуть деньги быстро получается крайне редко — к моменту вынесения решения продавец может их уже потратить. В итоге покупатель остается без жилья и с исполнительным листом, по которому будет взыскивать свои миллионы годами. Именно поэтому наличие нотариального согласия супруга (или брачного договора, меняющего режим собственности) остается одним из главных документов при проверке юридической чистоты недвижимости. И ради всего разумного – не спешите мне «открывать глаза», что «уже давно можно без согласия». Можно. Есть исключения. Но эти исключения подтверждают правило. Как- то так. Р.s. Картинка- Рживопись