Некоторые торговые центры трансформируются в многофункциональные пространства, где помимо торговых зон размещаются мини-офисы, складские помещения и отделения банков. Эксперты считают, что многофункциональность станет новым стандартом в развитии коммерческой недвижимости. К следующему году ожидается, что смешанные комплексы, объединяющие торговые, офисные, жилые зоны, а также фитнес-центры и рестораны, станут нормой для премиальной недвижимости класса A+. Эта модель символизирует концепцию компактного города, где все необходимые сервисы находятся в шаговой доступности. Такие проекты пользуются спросом в новых жилых комплексах и играют важную роль в формировании городской инфраструктуры. Застройщики всё чаще переходят от простого строительства к созданию полноценных экосистем, обеспечивающих высокий уровень жизни. 🛡️Изменения офисного формата Офисный рынок меняется. Традиционные офисы теряют привлекательность для бизнеса. Компании предпочитают новые форматы: Hot‑desking — рабочие места, которые предоставляются в аренду на ограниченное время: по часам или сменам. Коворкинговые пространства — специально организованные офисы, которые арендуют разные компании. Serviced offices — готовые к работе офисы с полным оснащением, которые можно арендовать на короткий срок. Офисы в торговых центрах — компании переезжают из классических бизнес‑центров в локации с более доступными ставками и развитой инфраструктурой. Эти форматы помогают бизнесу снижать расходы, быстрее реагировать на изменения рынка и создавать комфортные условия для сотрудников. 💥Смещение фокуса инвесторов на дефицитные форматы Высокая ключевая ставка ЦБ сделала банковские инструменты более привлекательными по сравнению с вложениями в недвижимость. За первое полугодие 2025 года инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 28%, достигнув 156 миллиардов рублей. Крупные игроки ищут объекты с надежными арендаторами на долгий срок. Внимание переключается на сегменты с высоким спросом. Склады класса A для хранения, обработки и распределения товаров остаются приоритетом. Street retail — небольшие магазины и кафе в жилых районах на первых этажах новостроек становятся перспективным направлением. Близость к потребителю и доступная аренда делают этот формат привлекательным для бизнеса. Офисы класса A сохраняют устойчивость благодаря ограниченному предложению. Инвестиционные фонды будут продолжать диверсифицировать свои портфели, распределяя средства между различными классами активов. 👁️Что в итоге? В будущем году рынок коммерческой недвижимости продолжит трансформироваться. На смену традиционным форматам придут более гибкие и адаптивные концепции. Бурное развитие интернет-торговли, сокращение размеров жилых помещений и изменение потребительских предпочтений диктуют необходимость поиска инновационных решений. Успех будет сопутствовать тем игрокам рынка, которые смогут оперативно реагировать на это. #бизнес #рынокнедвижимости #предприниматель