Коммерческая недвижимость — выгодная инвестиция в 2025 году Тренды рынка показывают: классические инвестиции в жильё теряют привлекательность. Высокие ипотечные ставки, снижение доходности по аренде жилья и ценовой прирост заставляют инвесторов искать новые возможности. Ключевая ставка будет снижаться. Тем кто держит свои финансы в депозитах, уже нужно искать новые инструменты для вложений. Сейчас хорошая возможность подобрать объекты недвижимости в свой портфель. Почему сейчас ➡️Хороших предложений на рынке будет все меньше, многие проекты застройщиками заморожены ➡️Сейчас есть из чего выбрать - представлены топовые локации и привлекательные объекты ➡️И главная причина - в скором времени ставка снизиться до 12-13%, и тогда произойдет неминуемый отток финансов из депозитов в рынок. Их нужно будет куда-то приземлять, куда-то инвестировать. Депозиты в банках приросли в объеме 25 трлн. руб. с конца 2023 года в тот момент. В том числе на 11 трлн. руб. - только за последние 12 месяцев, когда ставка подросла до 18%. Когда ставка упадет ниже 17%-18%, то высвободиться около 10-15 трлн. руб. А это уже сумма, которой хватит, чтобы выкупить весь нераспроданный объем жилья от застройщиков на территории РФ. Коммерческие помещения в ЖК — перспективный инструмент с доходностью до 10% годовых (против 5–7% у квартир). ⚡️Вот несколько ключевых критериев для выбора коммерческой недвижимости: 1️⃣ Локация внутри ЖК 🕖1-2 этажи — высокая проходимость (аптеки, магазины, салоны) 🕖Отдельно стоящие здания — под рестораны/фитнес (аренда дороже на 15-20%) 🕖Около входных групп/парковок — premium-стоимость аренды 2️⃣ Класс жилого комплекса 🕖Бизнес- и премиум-сегмент - арендаторы готовы платить больше 🕖Эконом-класс - высокая оборачиваемость, но меньший чек 3️⃣ Размер помещения 🕖20-50 м² — оптимально для стартапов (кофейни, пекарни) 🕖50-70 - маркетплейсы (сейчас очень активно развиваются) 🕖100+ м² — востребованы сетями (аптеки, супермаркеты) 4️⃣ Этап строительства 🕖На старте продаж - цена ниже на 20-30% 🕖После сдачи ЖК - мгновенная аренда, но переплата 40-50% 5️⃣ Условия застройщика 🕖Возможность возмещения НДС (для юрлиц) 6️⃣ Демография района 🕖Молодые семьи - спрос на услуги для детей 🕖Офисные центры рядом - нужны фудкорты и сервисы Почему стоит рассмотреть покупку коммерции ➡️ Высокая ликвидность — спрос на помещения первых этажей стабилен ➡️ Рост стоимости — в новостройках коммерция дорожает к моменту сдачи ➡️ Налоговые преимущества для юрлиц — покупка с НДС и возврат налога ⚡️ Стартовая цены — от 140 000 ₽/м². Успейте инвестировать на ранних этапах строительства — застройщики всё чаще оставляют коммерцию под аренду, сокращая предложение для продажи. Хотите подобрать выгодный объект? Свяжитесь с нами — поможем вложиться с умом! #Инвестиции #КоммерческаяНедвижимость #RELYONUZ