Анна Жолобова и Виктория Галицкая выступили спикерами конференции «Рынок Недвижимости и строительства в 2026 году» Право.ru В 2026 году на рынке недвижимости меняются правила землепользования, усложняются сделки, растет давление со стороны банков и государства. Теперь важно не только управлять юридическими и финансовыми рисками, но и заранее их выявлять. Эксперты, в частности, обсудили риски корректировки проектов межевания, споры с собственниками и проблемы выкупа земельных участков. 🧑‍⚖️ Управляющий партнер московского офиса КА «Регионсервис», руководитель практики «Недвижимость и строительство» Анна Жолобова выступила спикером первой сессии, посвященной управлению недвижимостью, где рассказала слушателям о нововведениях и актуальной судебной практике в делах о выкупе публичных земельных участков при реализации инвестиционного проекта. «Общие правила выкупа земельных участков из публичной собственности остаются стабильными. Выкуп не допускается под объектами незавершенного строительства, поскольку цель строительства не достигнута, а также под вспомогательными объектами при отсутствии основного. Кроме того, участок нельзя выкупить, если ранее он предоставлялся для строительства. При этом по ИЖС практика иная: допускается выкуп даже под разрушенными объектами. Основные проблемы возникают в части определения площади. Судебная практика здесь крайне неоднородна и различается от региона к региону и со временем. Согласно ключевой позиции Верховного суда, площадь земельного участка должна определяться исходя из функционального использования здания. То есть под конкретную деятельность формируется соответствующий участок. Но как именно это делается — единых подходов нет» — отметила Анна. 🧑‍⚖️ Виктория Галицкая, юрист практики «Недвижимость и строительство» КА «Регионсервис», выступила в третьей сессии «Земля, власть и квадратные метры: чьи правила работают в 2026?» с анализом положительных и отрицательных сторон льготного порядка предоставления участка для МИПа. Говоря о плюсах такого проекта, Виктория отметила: «Основное преимущество масштабного инвестиционного проекта — возможность получить земельный участок без торгов. Далее — возможность выкупа участка после завершения строительства объекта капитального строительства. Еще предусмотрены налоговые льготы и иные меры поддержки, которые уже зависят от конкретного субъекта. На федеральном уровне ключевые критерии для МИП (МАИП) — это создание значительного количества рабочих мест и существенный рост налоговых поступлений. Мы понимаем, что суды не всегда любят оценочные категории вроде „значительно“, но именно на них и строится регулирование». #Мероприятия #Недвижимость