Состоялось очередное заседание Комитета НОСТРОЙ по административным процедурам в строительстве В рамках заседания по основному вопросу повестки об административных барьерах, возникающих при выкупе земельных участков под существующими объектами недвижимости, выступила Анна Жолобова, управляющий партнер московского офиса Коллегии адвокатов «Регионсервис», руководитель практики «Недвижимость и строительство», член Комитета. В выступлении было отмечено, что действующее законодательство Российской Федерации и правоприменительная практика предусматривают ряд существенных ограничений при реализации исключительного права выкупа земельного участка из публичной собственности собственником здания, на нём расположенного. В частности, такой выкуп возможен только при наличии правомерно возведенного объекта недвижимости и его фактического использования по назначению. Отдельное внимание было уделено судебной практике, в соответствии с которой выкуп земельных участков блокируется судами при наличии объектов незавершенного строительства, разрушенных объектов, а также объектов вспомогательного использования. Кроме того, суды исследуют вопросы соразмерности площади выкупаемого земельного участка площади расположенного на нем объекта недвижимости, при том, что нормативные критерии такой соразмерности отсутствуют. Также была отмечена тенденция усиления контроля со стороны уполномоченных органов и органов прокуратуры, включая случаи оспаривания сделок по выкупу земельных участков. По итогам обсуждения членами Комитета принято решение представить предложения по решению рассмотренного вопроса и направить их в Росреестр и профильный комитет Государственной Думы. 🔗 Подробнее о заседании читайте на сайте НОСТРОЙ #Мероприятия #Недвижимость