💰 КАДАСТРОВАЯ И РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ 🔸 Кадастровая стоимость - это оценка недвижимого имущества государством. Органы власти проводят оценку по утвержденной методике. 🔹 Рыночная стоимость квартиры, дома - это цена, о которой договорились обе стороны сделки, продавец и покупатель. На эту цену влияют разные факторы: площадь недвижимости, этаж, год постройки, наличие и состояние инженерных коммуникаций, планировка и проведённый ремонт, транспортная доступность и инфраструктура. Полный перечень включает больше критериев и зависит от конкретного объекта. 🔸 Стоимость по кадастру устанавливают в конкретном регионе на основе среднестатистической цены. Множество похожих объектов недвижимости группируют и определяют для них стоимость на конкретную дату. 🔹 Рыночная стоимость меняется постоянно, кадастровая фиксируется на определённый законом срок. 🔸 Кадастровую стоимость недвижимости берут во внимание при расчёте налогов (например, на землю или имущество). Госпошлину при обращении в Росреестр за государственной регистрацией прав на недвижимость, к нотариусу или в суд зачастую тоже определяют на основе этого параметра. Собственники квартир, домов, земельных участков платят налог, базой для расчёта которого выступает кадастровая стоимость объекта (НК РФ статья 403). 🔸 Информация о кадастровой стоимости объекта пригодится: ▫️ Для расчёта налогов. ФНС рассчитывает налоги самостоятельно. Но если собственник хочет заранее просчитать траты, кадастровая стоимость жилья поможет. Также покупатель может до подписания договора узнать размер налога на приобретаемую недвижимость. ▫️ При оформлении наследства. Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, нужно оплатить госпошлину. Нотариус рассчитывает её размер с учётом кадастровых данных из ЕГРН. ▫️ При получении кредита на ипотеку. Эту информацию об объекте банки запрашивают вместе с отчётом об оценке имущества. ▫️ Для подачи документов в суд. Если предметом иска выступает объект недвижимости, госпошлина тоже рассчитывается от его кадастровой стоимости. 📬 Подпишитесь на мой канал в MAX