Риэлтор Алексей Красавин ✨

💰 КАДАСТРОВАЯ И РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ 🔸 Кадастровая стоимость - это оценка недвижимого имущества государством. Органы власти проводят оценку по утвержденной методике. 🔹 Рыночная стоимость квартиры, дома - это цена, о которой договорились обе стороны сделки, продавец и покупатель. На эту цену влияют разные факторы: площадь недвижимости, этаж, год постройки, наличие и состояние инженерных коммуникаций, планировка и проведённый ремонт, транспортная доступность и инфраструктура. Полный ...

С праздником, с Днём защитника Отечества!

❗️ ГЛАВНЫЕ СТРАХИ ПОКУПАТЕЛЕЙ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ 🔹 Покупка квартиры на вторичном рынке - очень эмоциональное событие. Люди боятся не столько переплатить, сколько ошибиться и потом годами разбираться с последствиями. Некоторые страхи вполне рациональны - они основаны на реальных историях, когда сделки оспаривались, возникали долги или появлялись неожиданные претензии. 🔹 Неясный статус собственности Покупателю важно быть уверенным, что квартиру продает именно собственник, а не человек, который кра...

🔸 С ДНЁМ РИЭЛТОРА! 🔸 Не смотря на востребованность специалистов нашей профессии в настоящее время, иногда приходится сталкиваться с тем, что некоторые граждане не понимают суть нашей работы. Казалось бы, сфотографируй на смартфон свою квартиру, которую хочешь продать, напиши о ней большими буквами, что она самая лучшая, поставь цену, за которую в дальнейшем сможешь купить три подобных квартиры. Либо, наоборот, если хочешь купить - нет проблем: найди в интернете квартиру с красивыми фотографиям...

🏡 ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА ИЗ СИП-ПАНЕЛЕЙ 🔹 СИП-панели представляют собой трехслойную конструкцию из двух OSB-плит и слоя пенополистирола между ними. Это готовые элементы для сборки стен и перекрытий, которые монтируют на деревянный каркас. Технология обеспечивает рекордную скорость возведения жилых построек - коробку дома собирают за несколько дней. 🔹 Благодаря тому что в СИП-панелях есть утеплитель, их можно применять для домов всесезонного проживания. Материал не дает усадки, а его геометрия не мен...

🏡 КИРПИЧНЫЕ ЗДАНИЯ 🔹 Считается, что жить в кирпичном доме наиболее безопасно с точки зрения экологии. Особенно если для строительства использовался керамический кирпич - он впитывает и отдает влагу, предотвращая появление плесени и грибков. 🔹 Достоинства кирпичных домов: ▫️ Теплоизоляция - в кирпичном доме тепло зимой и не жарко летом ▫️ Срок эксплуатации, как и при монолитном домостроении - до 150 лет ▫️ Проектировать расположение комнат можно без оглядки на типовые решения. Правда, заказчик...

❗️ОШИБКИ ПРИ УСТАНОВКЕ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЁ 🔹 Правильная цена - ключ к быстрой и выгодной продаже квартиры. Ошибки в ценообразовании ведут либо к прямым финансовым потерям, либо к длительному ожиданию реального покупателя, что тоже часто оборачивается убытками. 🔹 Эмоциональное ценообразование Часто продавцы устанавливают цену, основываясь на личной привязанности к квартире или своих финансовых потребностях (например, нужно 10 млн рублей на строительство дома). 🔹 Игнорирование явных недостатков Еще о...

🏠 ЛПХ 🔸 Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) - это форма непредпринимательской деятельности, она не связана с систематическим извлечением прибыли, а заключается в производстве и переработке сельскохозяйственной продукции для личных потребностей (112-ФЗ). Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства могут быть предоставлены на праве собственности, аренды и безвозмездного пользования. 🔸 Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки двух видов: ▫️ в гр...

🏠 ПАНЕЛЬНЫЕ ДОМА 🔸 Первые панельные дома появились еще в середине прошлого века. Скажу прямо, уровнем комфорта они не блистали. Но с того времени технологии шагнули вперед. На смену бетонным блокам пришли сэндвич-конструкции, позволившие разнообразить внешний вид зданий, улучшить планировку квартир, их шумо- и теплоизоляционные качества. 🔸 Преимущества квартиры в панельном доме: ▫️ Относительно невысокая цена, которая объясняется низкой себестоимостью материалов и возможностью механизировать ...

⁉️ ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ С КВАРТИРОЙ, КОТОРАЯ У ВАС В ИПОТЕКЕ 🔹 Существует заблуждение, что квартира, купленная в ипотеку, принадлежит банку. Это не так. Собственник квартиры - покупатель, который имеет право распоряжаться своим имуществом. Но до полного погашения кредита на недвижимости будет обременение: продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя. 🔸 Сдавать квартиру в аренду или наем Согласие банка: необходимо, если это прописано в договоре ипотечного кредитования....