С 30 января действует Федеральный закон № 12-ФЗ, корректирующий правила перераспределения земельных участков. Для собственников и девелоперов это реальный инструмент работы с проблемной конфигурацией участков. Важные моменты. 1. Процедура стала технологичнее. При отсутствии проекта межевания территории основанием для запуска процедуры может служить схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Это снижает стартовые барьеры, но не отменяет проверку соответствия градостроительным регламентам, ПЗЗ и требованиям к образуемым участкам. 2. Однократность увеличения площади. Закреплено правило, направленное на недопущение обхода торгов: повторное перераспределение в целях увеличения площади одного и того же участка за счёт публичной земли не допускается. Речь именно о прирезке — это не запрет на иные допустимые кадастровые действия (объединение, раздел и т.д.). 3. Предел прирезки. Максимальный размер увеличения площади в рамках перераспределения — до 1000 кв. м. Это ограничение относится именно к данной процедуре и не является универсальным лимитом для всех способов образования участков. 4. Допустимо и уменьшение площади. Собственник вправе уменьшить участок, если в результате соблюдаются требования к образуемым земельным участкам — в том числе по минимальным размерам и параметрам использования. 5. Плата и льготы. Установлен порядок расчёта платы за увеличение площади. При этом регионы и муниципалитеты получили право определять категории граждан, для которых прирезка может быть бесплатной. 6. Основания для отказа расширены. Отказ возможен, в частности, при несоответствии образуемого участка требованиям законодательства, превышении допустимого увеличения площади, противоречии градостроительным регламентам. Перераспределение — это способ привести участок в юридически и функционально корректное состояние: устранить вклинивание, изломанность границ, подготовить площадку под строительство или сделку. Но работать с этим инструментом нужно не формально. Перед подачей схемы важно оценить: • соответствие ПЗЗ, • минимальные и максимальные размеры, • ограничения использования, • последствия для будущего строительства и оборота объекта. Закон упростил процедуру. Он не отменил требования к качеству подготовки. Наш канал в MAX