📊📊📊📊📊📊📊 Рынок недвижимости 2026-2027: время иллюзий закончилось. Скажу сразу: Никакого «обвала», на который многие надеются, не будет. Стройка - это двигатель экономики, её не дадут уронить. Но рынок реально остыл. И это не на пару месяцев. Ставки будут снижаться медленно, и дешёвых денег, как раньше, уже не будет. А значит - старые схемы «купил подешевле, продал подороже через год» почти не работают. ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ ⏺ВТОРИЧКА: рынок продавца давно закончился. Если год назад на одного покупателя с деньгами было примерно 3 квартиры, то сегодня это 5–6 квартир. Если объект обычный, без фишек, и надо продать - вариантов всего два: ➡️ставить цену ближе к низу рынка ➡️или честно признать, что продавать сейчас не время. Год висения в рекламе делает объект не дороже, а только еще дешевле. "Дурачков с севера", которые не умеют пользоваться авито и готовы будут купить дорого, уже давно нет. И да, «у меня хороший ремонт» - больше не аргумент. Типовая отделка из масс-маркета не добавляет стоимости, она просто делает квартиру конкурентной. ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ ⏺НОВОСТРОЙКИ: сейчас тишина, потом дефицит. Застройщики притормозили новые проекты, потому что деньги дорогие. Это значит, что через несколько лет качественного жилья будет меньше, и цены снова пойдут вверх. Если у вас есть право на льготную ипотеку - сейчас логичнее брать хороший объект, а не ждать мифического падения (его не будет - максимум точечные скидки). ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ ⏺ИНВЕСТИЦИИ переворачиваются. Квартира под аренду уже не топ-вариант по доходности - слишком много расходов и налогов. Плюс, за последние 1-2 года люди массово скупали студии эконом-сегмента именно под сдачу - в отдельных районах конкуренция уже дичайшая и арендные ставки снижаются. Гораздо интереснее выглядят: ➡️парковки и кладовки ➡️готовый арендный бизнес ➡️офисные помещения Меньше геморроя, часто больше доходность. Бизнес-арендатор стабильнее, и платит больше - и это сейчас выглядит логичнее, чем держать старую квартиру «под сдачу». ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ ⏺ИЖС: мечта, но с большими рисками. Дом по льготной ипотеке сейчас может стоить по платежу как 1-к квартира - звучит красиво. Но рынок строительства у нас очень дикий: подрядчики банкротятся, косяков море. Без технадзора и юриста в стройку заходить - почти как играть в рулетку. ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ ⏺ТУРИСТИЧЕСКАЯ недвижимость. Если жильё для жизни уже есть, а право на льготную ипотеку осталось - посмотрите на курортные форматы типа Шерегеша, Крыма или Алтая. Внутренний туризм растёт, и такие объекты постепенно дорожают. ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ ⏺ЗАРУБЕЖНАЯ недвижимость. Всё, что нужно знать - это то, что можно купить квартиру за 6 млн рублей, которая будет приносить 1000$ пассивного дохода, либо станет вашей "зарубежной дачей". Но, страны как и йогурты - не все одинаково полезны, своего "шлака" тоже хватает, поэтому выбираем очень внимательно и только с проверенными партнерами. Нужна бесплатная консультация онлайн либо в офисе? - пиши 🤝👇 💬 Связь со мной: TG | INSTA | WHATS | VK #новосибирск #недвижимость #полезно@po_novostroykam