То, что не расскажет девелопер и риелтор. На что смотреть инвестору? Выступала на закрытом мероприятии для инвесторов А-Клуба в рамках форума «Стратегии инвестиций 2026». Среди гостей — Чамила Джаяратна, министр, советник посольства Шри-Ланки по вопросам администрирования, финансов, образования и торговли. На форуме выступали девелоперы. И почти у каждого — идеальная картинка: — 100% доходности за 5 лет — окупаемость за 7 лет — рост стоимости недвижимости +20% в год Вот только все забывают: В момент подписания ДДУ ваша квартира из «новостройки» превращается во «вторичку». При попытке продажи её реальная рыночная стоимость часто ниже на 20–30% от цены застройщика. Срок в экспозиции ~ 100 дней. И да, у вас никогда не будет тех же финансовых инструментов покупки и инструментов маркетинга, как у застройщика. Пример из практики. 2к квартира в ЖК High Life: — от застройщика с ключами через 2,5 года — 959 000 ₽/м2 — готовая квартира в этом же ЖК — 690 000 ₽/м2 Разница в цене лота — 15,5 млн ₽. Если положить эту разницу на депозит + сдавать готовую квартиру в аренду — итоговый профит (с учетом ремонта, амортизации и налогов) — 21 млн ₽. Перед тем как идти в офис продаж проверьте: — распроданность лотов в зависимости от стадии готовности объекта. «Навес» из готовых квартир от застройщика уже стремится к 40% — репутация застройщика по срокам ввода домов. Сейчас вижу примеры, когда риелторы пиарят проект, по которому просрок по ключам уже 2 года... 42% проектов сдается с просроком, и эти риски нужно учитывать — стоимость недвижимости в локации в аналогичных или этом же ЖК на вторичном рынке — арендные ставки в локации в аналогичных ЖК Полная презентация с трендами рынка для инвесторов и расчеты в комментариях ✔️