⚠️ Участок хороший, но строить нельзя - важно для Технопарков, Промпарков и Индустриальных парков. Сегодня хотел бы предостеречь многих покупателей земли от возможных проблем в будущем. Реальный кейс, с которым мы столкнулись: Заказчик купил участки в технопарке, мы реализовали там 9 производственно-складских зданий. Проезд осуществляется по земле, которая находится внутри технопарка. Было принято решение развиваться дальше, был куплен участок еще под 4 объекта. Подаемся на Разрешение на строительство, получаем отказ в связи с отрицательным мнением администрации. Идём выяснить в чем причина, тут несколько факторов: 1. Новый зам. главы, который смотрит под другим взглядом на одни и те же факты. 2. Земля, которая проходит внутри технопарка была реализована через торги в связи с банкротством собственника за 900 т.р. Новая администрация отправляет к новому собственнику земельного участка (под дорогой) для оформления сервитута или иных разрешительных документов на проезд. Решение по проезду новым собственником дороги предлагается за цену около 2 млн. - это только для одного резидента, а по моим подсчетам резидентов может быть до 50. Итог - идет суд по установлению сервитута для проезда, но это затраченное драгоценное время. Главный совет этого поста: При покупке земельного участка, не обеспеченного подъездом через муниципальную собственность/с автомобильных дорог общего пользования, сразу отразите в договоре и оформите правоустанавливающие документы на земельные участки, через которые будет обеспечен доступ к вашему участку. Перечислять все Технопарки, Промпарки, Индустриальные парки и т.п с такой потенциальной проблемой не буду, просто проверьте свой участок. По всем вопросам создания коммерческой недвижимости обращайтесь в личные сообщения @petrovdevelopment P.s. Канал в MAX, чтобы не потеряться переходите по ссылке