🧪Откуда взялась окупаемость до 8 лет на новостройке по ДДУ??🏢 Москва❗️❗️❗️ 🔼Естественно, речь идет об окупаемости "грубыми мазками", мы сейчас не про финмодель, которая учитывает весь комплекс финансовых показателей объекта и инвестора, а базовую: цена\годовая арендная плата=доходность. ✏️Итак: стоимость квадратного метра от застройщика 500000 рублей. Аренда в подобной локации на площадь до 100 метров составит порядка 6000 рублей за метр. Это обоснованный на аналогах прогноз плюс с учетом инфляционных ожиданий. 💸💸500000:6000:12=6,9 лет. Минус год ожидания до сдачи дома. В итоге имеем 7,9 лет окупаемость без учета индексации. ⭐️⭐️⭐️Обратим внимание, что такой же объект по ДДУ с подписанным уже предварительным договором аренды (который не факт, что станет основным, или что в нем не поменяются условия), создатели ГАБов предложат с окупаемостью 10-12 лет в зависимости от локации. И это их нормальная наценка с учетом того, что они выкупают объекты, беря на себя риски, ответственность и издержки. А есть и другие примеры проектов....🚫 О них скоро...