📎Доходный дом на Кирочной, 32–34 был построен в 1899–1900 годах Доходы, что зафиксировано в архивах В Центральном государственном историческом архиве Санкт-Петербурга сохранилась «Ведомость о доходах каменного дома, принадлежащего надворному советнику А.В. Ратькову-Рожнову» по Кирочной, 32–34. Этот документ содержит сведения о жильцах и стоимости аренды каждой квартиры. Для понимания контекста: месячная зарплата преподавателя женской гимназии составляла 85-105 рублей, а фунт говядины стоил 20 копеек. Квартиры сдавались жильцам из разных социальных слоев: от состоятельных семей с «барскими» квартирами до 30 комнат до представителей среднего класса с апартаментами в 3–5 комнат. Первые этажи занимали магазины и лавки, приносившие отдельный коммерческий доход. Доходность и окупаемость Точная итоговая сумма дохода именно с этого дома в открытых источниках не раскрыта архивная ведомость существует, но её полные цифры публично не опубликованы. Однако известны рыночные показатели того времени: Средняя доходность петербургских доходных домов 8,5–15% годовых от стоимости дома Средняя годовая аренда квартиры в Петербурге (1890) ~362 рубля Аренда в престижной части до 1 123 рублей в год Срок окупаемости 7-12 лет (при доходности 8,5–15%) Доля расходов на аренду у жильцов ~25% семейного бюджета Кирочная улица относилась к престижным районам города (Литейная часть), поэтому ставки аренды здесь были выше среднегородских. С учётом того, что дом имел шесть этажей, два корпуса и коммерческие площади на первом этаже, совокупный годовой доход с объекта мог исчисляться десятками тысяч рублей.