Разворот. Рынок аренды пошел вниз. Тренд, который казался незыблемым, сломался. По данным «Этажей», аренда однокомнатных квартир за год подешевела в 14 из 16 российских миллионников. Это не сезонное проседание, а смена курса. Карта падения: • Лидеры: Омск (–8,4%), Челябинск (–8,2%), Воронеж (–7,4%). Цены упали там, где недавно ещё росли. • Середина списка: От –1% до –5% в Екатеринбурге, Новосибирске, Казани и даже Петербурге (–1%). • Минимальное снижение: Москва (–0,6%), Самара (–0,9%). Столичный рынок проседает медленнее, но проседает. Где всё ещё дорожает? Только два города: Уфа (+1,7%) и Пермь (+0,5%). Эксперты называют это «догоняющим» ростом на фоне слабого притока новых предложений. Почему так вышло? Главная причина — предложение наконец догнало и перегнало спрос. 1. Новосёлы выходят на рынок: Те, кто получил квартиры по льготной ипотеке, массово начали сдавать своё старое жильё. 2. Вторичка встала: Сложности с продажей заставляют собственников сдавать квартиры «на время», увеличивая арендный пул. 3. Ажиотаж прошёл: Пиковые волны спроса схлынули. Что дальше? Для арендатора — время искать варианты и договариваться. Для арендодателя принять новую реальность и отказаться от привычного повышения цен для арендаторов или гарантировать простой. Рынок перестал быть территорией диктата собственника. Тренд на снижение, вероятно, сохранится до конца года, особенно в городах с большим объемом новостроек. #аренда #арендаквартир #рынокнедвижимости #аналитика #новостинедвижимости #тренды #цены #ипотека #миллионники #Этажи #обзоррынка #спросипредложение #инвестиции #арендныйбизнес