☺️ С весной вас и вот свежие новости на моём канале (буду помечать их #новости@nedvizhimost_kornev) X5 пошёл ва-банк: что происходит на рынке и почему это важно для нас Собрал три новости, которые стоит знать, если вы работаете с коммерческой недвижимостью или ритейлом. 1️⃣ X5 поглощает "Тамерлан" на юге Компания приобретает 295 магазинов в ЮФО и Ставропольском крае ("Покупочка", "Покупалко", "Га-га"). Общая площадь — 124 200 кв.м. ❗️Что это значит: X5 усиливает присутствие на юге. Для собственников помещений — это плюс: федералы будут искать локации под масштабирование. Для местных операторов — минус: конкуренция становится жёстче. 2️⃣ X5 создал свою WMS-систему Разработали и тестируют Nexus WMS — замену ушедшим SAP и Manhattan. Уже перевели 85% складов на новую систему. ❗️Что это значит: Ритейлеры уходят от иностранного ПО. Это не просто новость — это сигнал: крупные сети вкладываются в логистику, значит, готовятся к росту. А рост сетей = спрос на площади. 3️⃣ Прогноз X5 на 2025: маржинальность 5,8–6% Компания обновила прогноз по скорректированной EBITDA. Цифры скромнее, чем раньше, но в текущих реалиях — стабильно. ❗️Что это значит: Сети закладывают умеренный рост. Никто не ждёт чудес, но все работают. Инвесторам в коммерцию — ориентироваться на якорных арендаторов с понятной экономикой. ➖➖➖ Моя экспертиза: Если X5 укрупняется на юге — значит, Пятигорск и КМВ в фокусе. Это дополнительный спрос на качественные локации. И это не просто новости — это тренды, на которых можно зарабатывать. Кто хочет обсудить, как эти тренды применить к своим объектам, — пишите в личку 🤝