❗️Нетотальный рост. Рассказываем о том, как изменились цены в новостройках Калининграда и области с начала года Январь для рынка недвижимости — обычно один из самых спокойных месяцев. Но в этом году на ситуацию явно давят два фактора. Во-первых, пресловутое повышение налогов. Во вторых — ужесточение условий семейной ипотеки, в ожидании которого количество выдач выросло, что не могло, в свою очередь, не повлиять на цены. Итак, представляем итоги января. 📌 Калининградская область в целом: 162 035 руб./м². С конца прошлого года квадратный метр в новостройках региона вырос в цене на ⬆️3,8%, что немало и нетипично для января. 📌 Калининград: 153 939 руб./м². С конца прошлого года — плюс ⬆️1,2%. Вроде ничего страшного — но посмотрим, что по районам города. 📌 Центральный район: 173 812 руб./м². Центр вырос за месяц на ⬆️5,5%. Ещё в декабре 2025-го «квадрат» здесь стоил почти на 10 тыс. рублей дешевле — 164 720 руб. 📌 Ленинградский район: 146 537 руб./м². Стоимость с конца прошлого года снизилась со 150,5 тыс. руб., то есть на ⬇️2,5%! Скорее всего, это статистическая погрешность, связанная с выходом новых объектов, но, тем не менее, обратите внимание на разницу с Центральным районом, который выше Ленинградского почти на 28 тыс. рублей. 📌 Московский район: 143 484 руб./м². «Квадрат» подорожал с конца 2025 года на ⬆️1,3%. Отметим, что стоимость квартир в местных новостройках практически сравнялась с тем, что мы видим в Ленинградском районе. То есть, Московский уже давно перестал быть тем «Балтоном», где строили в основном эконом-жилье. Сейчас там всё больше объектов комфорт-класса. 📌 Гурьевский район: 127 784 руб./м². Рост стоимости квадрата на⬆️3,2%. А ведь не далее, как в августе прошлого года Гурьевский и Московский районы шли «ноздря в ноздрю» с ценником плюс-минус в 125 тыс. рублей. А что на море? Тоже рост. 🌊🌊🌊🌊🌊🌊🌊🌊 📌 Побережье в целом: 195 731 руб./м². Цены с декабря увеличились на ⬆️4,6%. 📌 Светлогорский район: 205 897 руб./м2. Рост с конца прошлого года составил ⬆️1,3%. 📌 Зеленоградский район: 187 722 руб./м². Курорт отличился, поднявшись в цене аж на ⬆️8,4%. Ещё зимой прошлого года «квадрат» в городе котиков обходился в 173 тыс. рублей. 📌 Пионерский округ: 188 736 руб./м². Стоимость новостроек увеличилась за месяц на ⬆️5,3% — и Пионерский опять перегнал Зеленоградск. Глядишь, то же самое произойдёт со Светлогорском, что, учитывая территориальную близость и темпы роста, выглядит логичным. 📌 Янтарный: 300 944 руб./м². Подорожание на ⬆️1,6% — это около 5 тыс. рублей с метра. 📌 Балтийский округ: 129 010 руб./м². Плюс ⬆️3,1% к концу прошлого года. Динамика налицо, и в этом явно не последнюю роль сыграло решение многолетней проблемы с газом. И даже в глубинке тот же тренд. 📌 Черняховский район: 106 413 руб./м². Аналогичная история (подорожание на ⬆️3,1% — это около 3 тыс. рублей). Но в абсолютных цифрах востоку области до запада далековато. В общем, мы по-прежнему видим тенденцию к росту. Однако здесь стоит учесть такой момент: по нашим наблюдениям, соотношение застройщиков, поднявших цены, и тех, кто не стал этого делать в начале года, примерно 40 на 60 ⚖️ Так что увеличение не является тотальным, но на общую статистику влияет. Впрочем, делать выводы на основании одного месяца нового года рановато. Подождём весны. По традиции все графики — здесь.