Застройщик может платить за твою ипотеку. Не шутка. Покажу на цифрах. Берём квартиру: ипотека 9 млн ₽ ставка 8% платёж — ≈66 000 ₽ в месяц. Теперь смотрим на рынок облигаций. У того же застройщика есть облигации. Например Брусника 002Р-06. Доходность сейчас около 22–26% годовых. Что это значит на практике? Если купить облигаций примерно на 3,6 млн ₽, то купоны будут приносить примерно 65–70 тыс ₽ в месяц. То есть получается интересная конструкция: ипотека: −66 000 ₽ купон по облигациям: +≈66 000 ₽ Фактически платёж по ипотеке закрывается купонами. Квартира при этом остаётся у тебя. Через несколько лет можно: • продать квартиру • рефинансировать ипотеку • или закрыть её досрочно. Самое забавное — это не схема и не лайфхак. Это просто математика финансового рынка прямо сейчас. Мы живём в моменте, когда застройщик может платить за твою квартиру. P.s. Это не укладывается в историю, поэтому я хочу сделать пост об этом здесь 😋