🐒 Банкротство с ипотекой: что останется у должника после продажи единственного жилья 18 марта Советом Федерации РФ был одобрен законопроект о распределении средств от продажи единственного ипотечного жилья граждан-банкротов. Формула распределения средств стала более сбалансированной как для кредитора, так и для должника. Что меняется: Теперь после продажи ипотечной квартиры деньги распределяются следующим образом: Сначала — расходы на сохранность и реализацию жилья. Далее: — 80% → банку-залогодержателю; — 10% → кредиторам 1-й и 2-й очереди (вред жизни/здоровью, зарплаты); — 10% → должнику. Но есть ключевое ограничение: Должник получит свои 10%, которые не могут превысить сумму, которая была уплачена по ипотеке, включая: — первоначальный взнос; — все платежи по ипотеке. 🌟 Что это значит на практике: Раньше: Если после расчета с банком что-то оставалось — деньги полностью защищались и оставались у должника (при этом часть должников "зарабатывала" на росте стоимости жилья). Теперь: — должник получает гарантированный минимум (10%); — но делится с приоритетными кредиторами; — должник ограничен суммой своих вложений. ➡️ Дополнительно суд сможет уменьшить эти 10%, если: — денег хватает на "избыточно дорогое" жилье; — или должник вел себя недобросовестно. Цель изменений вносимых в законопроекте: Закон реализует позицию КС РФ и закрепляет баланс: — банки → получают предсказуемое погашение; — кредиторы → дополнительную защиту; — должник → шанс не остаться без жилья. 🤩 Итог: Новая модель распределения средств делает процедуру более предсказуемой: должник сохраняет часть вложенных средств, а залоговый кредитор получает исполнение обязательств. #аналитика_NP @nasonovpartners