Инвест-объекты этой недели Есть 2 коммерческих помещения в ЦАО Москвы, оба — “малый метраж”, под понятный спрос и быстрый сценарий сдачи. Если смотреть на них как на инвестицию — это не про “вау-доходность”, а про ликвидность, управляемость и понятного арендатора. 1. ПЕРВЫЙ ОБЪЕКТ — 40–45 м², ФОРМАТ “ПОДВАЛ/НИЖНИЙ ЭТАЖ” Сильные стороны: • Малый метраж — легче найти арендатора и быстрее перезапускать аренду • Подходит под “тихие” форматы: кабинет, офис, сервис по записи, студия, архив/склад • Хороший вариант для консервативного инвестора: минимальный штат, минимум операционки Стартовая цена: 4 150 000 ₽ Рыночная цена: 9 100 100 ₽ Оценка ставки аренды (долгосрок 11–12 мес): 102 000–131 000 ₽/мес (≈ 2 500–3 200 ₽/м²/мес) Валовой доход в год (12 мес): 1 224 000–1 572 000 ₽ Окупаемость (по валовой аренде): 2,6–3,3 года Окупаемость (консервативно: 1 месяц простоя + 15% расходов): 3,3–4,3 года Кому сдавать: “тихий” офис/кабинетный сервис/студия по записи, архив-склад (если вход/вентиляция ок). 2. ВТОРОЙ ОБЪЕКТ — 55–60 м², ФОРМАТ “МАНСАРДА/ВЕРХНИЙ ЭТАЖ” Сильные стороны: • ЦАО + небольшой метраж = понятный спрос на офис/представительство • Идеален для “офиса без потока”: консалтинг, юристы, IT-команда, дизайн-студия • Часто сдаётся дороже, чем подвальные форматы, при нормальной отделке Стартовая цена: 11 500 000 ₽ Рыночная цена: 44 000 000 ₽ Оценка ставки аренды (долгосрок 11–12 мес): 155 000–211 000 ₽/мес (≈ 2 750–3 750 ₽/м²/мес) Валовой доход в год (12 мес): 1 860 000–2 532 000 ₽ Окупаемость (по валовой аренде): 4,5–6,1 года Окупаемость (консервативно: 1 месяц простоя + 15% расходов): 5,7–7,8 года Кому сдавать: офис/представительство без потока, дизайн/консалтинг/юристы, студия/шоу-рум “по записи”. ПОЧЕМУ ЭТИ ОБЪЕКТЫ ВЫГОДНЫ ИНВЕСТОРУ ПОНЯТНЫЙ АРЕНДНЫЙ СПРОС: маленькие площади в ЦАО снимают чаще и быстрее, чем крупные блоки. БЫСТРЫЙ “СЦЕНАРИЙ ВЫХОДА”: такие помещения легче продать, потому что круг покупателей шире. УПРАВЛЯЕМОСТЬ: косметический ремонт + базовая комплектация — и объект готов приносить деньги. Полная презентация доступна в клубе.