🏠 Доверенность на продажу квартиры: что может пойти не так? По данным нотариата, в 2025 году количество доверенностей на распоряжение недвижимостью снизилось на 8% по сравнению с предыдущим годом. Если сравнивать с показателями пятилетней давности, снижение составило 11%. Причина проста: всё больше людей понимают, что операции с недвижимостью безопаснее проводить лично. Особенно когда речь идёт о таком ценном активе, как квартира, дом или земельный участок. Разберёмся, какие риски чаще всего связаны с доверенностями ⬇️⬇️⬇️ ⚠️ Риск №1 — злоупотребление полномочиями Даже законно выданная доверенность может обернуться проблемами. 📌 Из практики: Супруги оформили доверенность на сына, чтобы тот продал их квартиру и купил новую. Продажу он оформил — но новое жилье купил на своё имя. В другом случае дочь по доверенности купила квартиру для матери, а спустя время продала её без ведома хозяйки. Иногда в подобных историях страдают и добросовестные покупатели — им приходится участвовать в долгих судебных спорах. ⚠️ Риск №2 — ошибки поверенного Даже добросовестный поверенный может допустить серьёзные ошибки: — указать неправильную цену — заключить договор не с тем покупателем — взять задаток у нескольких людей одновременно. Если доверенность выдана нескольким поверенным, риск таких ситуаций возрастает. ⚠️ Риск №3 — проблемы с дееспособностью Важно понимать: наличие доверенности не делает саму сделку нотариальной. Если договор подписывается без нотариуса, никто не контролирует: — понимает ли представитель последствия сделки — действует ли он добровольно — не введён ли в заблуждение В дальнейшем это может стать основанием для оспаривания сделки в суде. ⚠️ Риск №4 — доверенность перестала действовать Доверенность может утратить силу: — после истечения срока — при её отмене доверителем — при признании доверителя недееспособным — при банкротстве или смерти доверителя. Сделку по такой доверенности заключать нельзя. Поэтому перед сделкой важно убедиться, что документ всё ещё действует. Проверить её можно через публичный сервис нотариата — бесплатно и круглосуточно. ⚠️ Риск №5 — поддельная доверенность Даже если документ выглядит настоящим, он может оказаться подделкой. Иногда мошенники используют реквизиты реальной доверенности, но меняют её текст. Например, документ на регистрацию прав превращается в доверенность на продажу недвижимости. Проверить такие подделки может только нотариус, сверив документ с оригиналом в Единой информационной системе нотариата. ✔️ Безопасная альтернатива — дистанционная сделка Сегодня, если стороны находятся в разных городах, доверенность уже не обязательна. Можно провести дистанционную нотариальную сделку: — продавец приходит к нотариусу в своём городе — покупатель — к нотариусу в своём — нотариусы соединяют участников по защищённым каналам видеосвязи. Все нотариальные проверки и гарантии безопасности при этом сохраняются. Нотариус: ✔ проверяет документы и участников сделки ✔ устанавливает законность операции ✔ контролирует отсутствие давления ✔ помогает составить юридически корректный договор. И важно помнить: нотариус несёт полную имущественную ответственность за свою работу. В случае ошибки пострадавшей стороне компенсируется весь причинённый ущерб. Подробности - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️ 📢 Еще больше советов нотариуса - в МАХ #недвижимость #доверенность #сделкинедвижимости #нотариус #советынотариуса #покупкаквартиры #юридическаяграмотность #правоваябезопасность