🔎 Кто в доме хозяин? Узнать данные ЕГРН поможет нотариус Несколько лет назад законодатель ограничил доступ к персональным данным владельцев недвижимости. С 1 марта 2023 года получить выписку из ЕГРН с ФИО собственника квартиры, дома или участка может лишь ограниченный круг лиц — среди них нотариусы. За это время граждане и организации обращались к нотариусам за такими сведениями более 120,8 тысячи раз. Причём спрос на это нотариальное действие — «удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН» — продолжает расти. 📊 Только за период с марта 2025 по март 2026 года за этой услугой обратились более 48 тысяч человек — это на 14% больше, чем годом ранее, и на 57% больше, чем в первый год действия нормы. ❌ Любопытство — не основание Получить данные владельца недвижимости через нотариуса можно только при наличии законных причин. Поэтому нотариусы нередко отказывают заявителям, если запрос связан лишь с бытовым интересом. Например, отказ получили: — девушка, которая хотела узнать, действительно ли её молодой человек владеет квартирой, где они живут — владелица дачного участка, пытавшаяся выяснить ФИО соседа из-за весенних подтоплений — мужчина, желавший получить данные всех соседей по подъезду из-за громкой музыки Без документально подтвержденных оснований такие сведения получить нельзя. ⚖️ Когда данные нужны по закону Нотариус помогает получить информацию из ЕГРН, если она необходима для защиты прав или обращения в суд. Например: 💧 При заливе квартиры Чтобы взыскать ущерб, нужно знать собственника квартиры сверху. Если таких сведений нет, нотариус может их установить на основании документов — например, акта о заливе. 🏢 При задолженности за коммунальные услуги Управляющие компании через нотариусов выясняют собственников квартир, чтобы предъявить требования о погашении долгов. 🚧 При выявлении незаконных построек В одном из случаев владелец газопровода обнаружил самострой в зоне охраны трубопровода. Через нотариуса удалось установить владельцев объектов и подать иски о сносе. 🏠 Проверка перед сделкой Нередко за выписками из ЕГРН обращаются перед сделками с недвижимостью. Например: — при продаже комнаты в коммунальной квартире, чтобы уведомить других собственников о преимущественном праве покупки — при покупке квартиры или дома, чтобы убедиться, что продавец действительно является владельцем Но получить такие сведения просто по объявлению о продаже невозможно. 📑 Если сделка проходит у нотариуса Отдельно заказывать выписку из ЕГРН не нужно. Нотариус сам проводит все необходимые проверки: ✔ запрашивает сведения из государственных реестров ✔ проверяет историю перехода прав собственности ✔ устанавливает наличие обременений ✔ проверяет семейное положение продавца ✔ выясняет, не признан ли он банкротом или недееспособным Также нотариус лично беседует со сторонами сделки, чтобы убедиться, что решение принимается добровольно и без давления. И важно: нотариус несёт полную имущественную ответственность за результат своей работы. Подробности - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️ Ограничение доступа к персональным данным собственников — это не формальность, а дополнительный механизм защиты собственников и безопасности сделок с недвижимостью. 📢 Еще больше советов нотариуса - в МАХ #ЕГРН #недвижимость #нотариус #советынотариуса #сделкинедвижимости #правоваязащита #покупкаквартиры #юридическаяграмотность