Недавно с другом обсуждали тему НДС и компании. У него стратегия, все дороже и дороже авто, думаю такими темпами еще пару лет и он будет на BMW i5 2026 Ну вот и пост на эту тему, только с ГАБ. А что, если купить помещение с НДС на свою компанию? ⸻ Сценарий 1. Просто заплатить налоги и потом выводить деньги Пример 1: 100 млн руб. — НДС 20% = 20 млн Остаётся: 80 млн — Налог на прибыль 20% = 16 млн Остаётся: 64 млн — Дивиденды 13% = 8,3 млн Остаётся: 55,7 млн Доход при аренде 10% = 5,57 млн/год Пример 2: 500 млн руб. — НДС 20% = 100 млн Остаётся: 400 млн — Налог на прибыль 20% = 80 млн Остаётся: 320 млн — Дивиденды 13% = 41,6 млн Остаётся: 278,4 млн Доход при аренде 10% = 27,84 млн/год ⸻ Сценарий 2. Купить помещение с НДС на компанию сразу Пример 1: 100 млн руб. — Весь капитал работает. Доход 10% = 10 млн/год Пример 2: 500 млн руб. — Весь капитал работает. Доход 10% = 50 млн/год ⸻ Сравнение 100 млн руб.: — После налогов и дивидендов: 55,7 млн → доход 5,57 млн/год — С покупкой сразу: 100 млн → доход 10 млн/год Разница: +4,43 млн руб./год (+80%) 500 млн руб.: — После налогов и дивидендов: 278,4 млн → доход 27,84 млн/год — С покупкой сразу: 500 млн → доход 50 млн/год Разница: +22,16 млн руб./год (+80%) ⸻ Что делать прямо сейчас Если у вас сейчас лежат деньги с НДС — сентябрь это окно возможностей. Либо вы «сожжёте» 20–45% в налогах, либо превратите их в арендный доход и пожизненно будете получать на десятки миллионов больше.