Наконец-то кто-то из институций - ДОМРФ проговаривает очевидные вещи: надежды застройщиков на то, что при определённых условиях значительная часть с депозитов банков перейдёт на рынок жилья – ничтожны. Самый главный факт: значительные деньги на депозитах – это всего 0,2% счетов, вклады свыше 10 млн руб. На эту долю приходится 30,2% всех денег, средний вклад - 35 млн руб., но такие вкладчики, как правило, не нуждаются в улучшении жилищных условий. На другом полюсе: самая многочисленная категория - 94,7% всех счетов - вклады до 1 млн руб.: это 23,6% всех денег, средний вклад - 160 тыс. руб. Но средств на таких счетах недостаточно для приобретения жилья. Основная надежда застройщиков: держатели вкладов от 1,4 до 10 млн руб. (3,2% счетов). Это 36,9% всех денег, средний вклад - 2,7 млн руб. Именно часть этой категории в теории может потратиться на первый взнос по ипотеке. Но для этого ставки по ипотеке должны опуститься ниже 10%, что означает ключевую ставку ниже 7,5%. Но в планах ЦБ нет такой ставки даже на среднесрочную перспективу. Главный ориентир, когда ставка начнёт двигаться к этой величине (7,5% - например, такой она была летом 2018 года, 7,25%) – это окончание «главной задачи», которая является главным дестабилизирующим фактором для финансовой системы (за счёт «бюджетного импульса»). Но и при ставке в 7-7,5% надежды на взлёт рынка новостроек тоже эфемерны. В том же 2018 году при ключевой ставке в 7,25%, а осенью 2019 года и при ставке 6,5% - никакого взлёта на рынке новостроек мы не видели. Скорее при низких ставках ипотеки часть той самой категории вкладчиков перекинет деньги на вторичный рынок, потому что на нём квартиры схожего качества с новостройками (недавно выведенные на «вторичку» квартиры, похожая локация, метраж, качество дома и т.п.) сейчас стоят на 30-50% дешевле. Условно говоря, какой смысл человеку покупать на окраине Москвы в новостройке на этапе монтажа дома квартиру 50 кв. м за 24-27 млн руб., вкладывать в ремонт ещё 3-5 млн. (общий чек вырастает до 27-32 млн руб.), если за 18-20 млн руб. он купит на «вторичке» такую же квартиру в 50 кв. м в доме, который был сдан 3-7 лет назад, уже с ремонтом (часто – с сантехникой, встроенной мебелью)? Так что я не совсем не понимаю, почему девелоперы так сильно ждут понижения ставок по ипотеке? Это будет работать против них. Да, с нынешними ставками девелоперам живётся хуже среднего, а тогда жизнь будет хуже некуда. Только если они к тому моменту не снизят цены на новостройки на 30-50%, чтобы можно было конкурировать со «вторичным рынком». Напомню, что до 2017 года средние цены на новостройки и на вторичный рынок были примерно одинаковыми. Пока льготная ипотека не надула пузырь на рынке новостроек.