Что будет с ценами в Москве? На мой взгляд этот вопрос волнует всех. Мы сейчас живем в то время, когда ситуация на рынке недвижимости сложнопрогнозируемая, очень многое (если не все) зависит от геополитических факторов. Тем не менее давайте попробуем разобраться, что же будет с ценами ▫️ Анализ предложений на ЦИАН 🍂Сейчас в открытой продаже (Москва и область) на 🍂Февраль 2026 года(152 тысячи квартир. 🍂Летом 2024 года было 219 тысяч квартир 🍂 В 2023 году зимой было 230.000 квартир. Итог: экспозиция падает, количество квартир стремительно сокращается, выводы делайте сами, к чему это приводит… Несколько лет назад, чуть ли не каждую неделю выходили в продажу новые ЖК, все сидели на форуме домкад и ловили низкие стартовые цены под инвест. Сейчас все заглохло и новый старт большая редкость. Раньше можно было только сайт ПИК отслеживать и зарабатывать на стартах: Саларьево, Западный Порт, Перовское 2, Лосиноостровский парк и т.д. Распроданность квартир в Мск Интересная аналитика на сайте наш.дом.рф 🤍Отношение распроданности квартир к строительной готовности в Москве - 94%, (норма в 75%) 🤍Обеспеченность жильем в Москве худшая по России (Стабильно делит последние места из года в год) 🤍ПИК как всегда в топе по продажам и темпам строительства, он сильно не поспевает за спросом, его объекты со старта активно выкупают (вот аналитика) Топ 3 компании у которых очень хорошо идут дела, это: Донстрой (163%), ПИК (131%) и level (122%), я бы вообще не ждал каких-то скидок от них🤍 Исходя из всего этого, я жду продолжение роста цен в Москве, (не по всей России, надо смотреть детально каждый регион) В режиме реального времени вижу, как уходят ликвидные квартиры (у меня большой список в избранном). С хорошим ремонтом в комфорт сегменте больше пару недель и не висят (Чем ниже цена квартиры, тем больше желающих могут позволить ее приобрести) Вообще ожидаю, что в 27-28 году будет жесткий дефицит ликвидного жилья, поэтому бы и не дергался что-то интересное продавать скорее, ценники ползут вверх… Почему сейчас мало строят? Потому что любой крупный бизнес должен открывать кредитную линию под высокий процент, им просто это не выгодно, математика не сходится ▫️ В общем падение цен очередной раз откладывается… Единственное, я бы избавлялся от старого фонда (панелек), они будут расти ниже уровня инфляции, да и аренда там на минималках ▫️ А вы считаете, должна ли Москва стоить также дорого, как и любая европейская столица?