Инвестиции в недвижимость За десяток лет инвестиций я всегда обходил стороной недвижку по двум причинам: 1. Малоликвидный инструмент - нельзя сегодня продать и перенаправить в другие инвестиции. 2. Инвестиции не в долларах - рубль будет всегда обесценивается в долгосроке. (Почему - писал тут https://t.me/mikemyday/213) Однако, разобравшись в сфере (посмотрел около 50 видео, сходил на пару конференций и проанализировал пару десятков инвестиционных предложений от брокеров) и появлением интересных условий вошел в сделку. Что мне показалось интересным в моем конкретном случае? 1. Возможность инвестировать с ипотечным плечом. 2. Ставка 5.7% (семейная ипотека) - очень дешевые деньги, с учетом, что легко найти депозиты в банках под 7-10%. 3. Покупка объекта в ипотеку без удорожания стоимости. (Многие застройщики при покупке в ипотеку задирают стоимость до+30%) 4. Квартира со скидкой от застройщика (-15%) и кэшбком от брокера в размере 1%. (Они от застройщика получают 2-4% в среднем от цены квартиры) 5. Наличие траншевой ипотеки (Платеж 7 тысяч рублей в месяц до момента сдачи дома в 25 году, когда происходит основной рост стоимости квартиры «от котлована до ключей».) Подробнее тут https://www.cian.ru/stati-transhevaja-ipoteka-vygoda-i-riski-novogo-kreditnogo-produkta-328144/ 6. Квартира будет ликвидна на вторичке - внутри МКАД и до метро можно дойти пешком. 7. Стоимость квартиры близка к 14 млн, чтобы максимально использовать ипотечное плечо в 12 млн (первый взнос 15%) 8. Актив, которым сможет управлять жена, в случае, если что-то со мной случится. Во посте эксельник с расчетом в моем случае, через который так же я прогонял все потенциальные проекты. Риски: 1. Недвижимость через 2 года может не вырасти в рублях в текущей обстановке. (Хотя на сегодня аналогичная квартира на этаже со скидкой продается уже на 1 млн дороже) 2. Курс рубля сильно обесценится, и при расчете актива в долларах я потеряю. И главное - всегда стоит помнить и диверсификации активов и не класть все яйца сами знаете куда🙌 @mikemyday