Свободных квартир почти нет. Рынок входит в фазу дефицита. Актуальная аналитика по Москве показывает системную тенденцию: ликвидное предложение сокращается быстрее, чем рынок успевает его пополнять. 1️⃣ Вторичный рынок сжимается Количество реальных, готовых к сделке объектов снижается. Формально лоты «висят» в рекламе, но значительная часть из них: • выставлена по завышенной цене • имеет юридические ограничения • находится в слабой локации или неликвидном формате В итоге реальный выбор для покупателя существенно уже, чем показывают агрегаторы. 2️⃣ Новое строительство не перекрывает выбытие Ожидается замедление темпов ввода жилья в 2026–2027 годах. Причины понятны: удорожание финансирования, осторожность девелоперов, пересмотр запусков проектов. 3️⃣ Дефицит сохраняется при устойчивом спросе Спрос в Москве остаётся стабильным — как инвестиционный, так и потребительский. Но качественных, «чистых» объектов становится меньше. Фактически формируется ситуация скрытого дефицита: квартиры есть, но ликвидных — единицы. Итог для инвестора • Реальное предложение сокращается • Доля неликвидных лотов растёт • Новые объёмы не перекрывают уходящие Мы наблюдаем не временную просадку, а структурное изменение баланса рынка. В такой фазе выигрывают те, кто заходят в качественные объекты раньше основной волны.