Главные события на рынке недвижимости в 2025 году: "Эффект Долиной" и льготная ипотека • В 2025 году ипотечные ставки достигли рекордных уровней, что существенно снизило объемы продаж жилья. Несмотря на это, рынок недвижимости не остался без изменений. Представляем основные события года, связанные с секторами жилья. "Эффект Долиной" • На вторичном рынке жилья к концу года возникла ситуация, ставшая известной как "эффект Долиной". Певица продала свою квартиру, но отказалась впускать покупательницу, Полину Лурье, ссылаясь на то, что стала жертвой телефонных мошенников. Долина настаивала, что не собирается покидать жилье и рекомендовала покупательнице обратиться к мошенникам за возвратом средств, хотя правоохранительные органы успели задержать только мелких исполнителей. Эта ситуация вызвала замешательство среди желающих приобрести жилье, так как на данный момент не существует универсального способа защититься от таких продавцов. Подыскиваются решения на уровне Госдумы, так как подобные случаи становятся все более распространенными, а судебные инстанции нередко встают на сторону продавцов, особенно если они пожилые и владеют единственным жильем. В конце декабря Верховный суд вынес решение по делу Долиной, подтвердив право Лурье на квартиру, после чего Долина начала вывозить свои вещи. Обман покупателей загородной недвижимости • Темой "обманутых дольщиков", касающихся загородного жилья, впервые открыто заговорили в прошлом году. Люди, вложившие деньги в строительство домов, сталкивались с проблемами: подрядчики часто затягивали сроки или исчезали вовсе, оставляя клиентов с долгами по ипотеке и недостроенными объектами. В 2025 году оценивали количество пострадавших – данные варьировались от 10 до 20 тысяч. Ожидается, что проблему удастся решить либо через региональные власти, которые достроят объекты, либо с помощью банков, которые рекомендовали проблемных подрядчиков. Введение эскроу-счетов • С целью предотвращения ситуации с недостроенными домами был принят закон, обязывающий использовать эскроу-счета на загородном рынке. Закон вступил в силу в марте 2025 года, однако использование эскроу стало обязательным для проектов, финансируемых по льготной ипотеке еще в июле 2024 года. При эскроу деньги клиентов хранятся на специализированном счете, и подрядчик получает доступ к ним только после официального завершения строительства. Хотя использование эскроу для частных объектов остается добровольным, без него покупателю приходится нести все риски. Внедрение данного механизма замедлило темпы загородного строительства, поскольку подрядчики не были готовы к новым условиям, однако с течением времени количество участников, работающих через эскроу, начинает расти. Использование земельных участков • С марта 2025 года также начал действовать закон, касающийся целевого использования земельных участков. Теперь власти имеют возможность контролировать дачников и владельцев заброшенных домов. Установлены четкие сроки и требования для очистки участков от зарослей и мусора. Если владельцы не начнут осваивать землю в течение трех лет, власти смогут предъявить им претензии. Срок отсчитывается от даты приобретения участка или с марта 2025 года, если право на землю возникло ранее. Неиспользуемые участки, такого как заросшие или со полуразрушенными домами, будут подлежать контролю. ❗️МЕТРЫ 📱 Реклама/Сотрудничество