Наша квартира дорожает на 70 000 рублей каждый месяц И, если честно, это не укладывается в моей голове. Смотрите, какой прикол. Я тут сидел в своей новой квартире-офисе, вертел в руках калькулятор и пытался прикинуть, какая рыночная цена в данный момент у этой конуры на 22 квадрата. Получилось где-то 6кк рублей. Это не значит, что я собрался ее продавать. Во-первых, кто мне даст? Во-вторых, в этом нет никакого экономического смысла. В-третьих, я купил сюда ковер. Теперь это официально мой бункер, в котором я буду наводить уют и проводить свои эксперименты. Мои мысли плавно перетекли на другой объект. Нашу основную квартиру, в которой мы живем с семьей. Я оцениваю ее достаточно скромно, ниже рынка. Но даже при таком раскладе, если взять официальную инфляцию за 5%, то стоимость этой хаты растет каждый месяц на 70 000 рублей. А если взять, например, 10% рост цен в год? Тогда объект дорожает на 140 000 рублей в месяц. И, внимание, вопрос. А как копить на недвижку? Как в этих условиях покупать себе более или менее интересное жилье? Я говорю о простых людях, таких, как я. Я не родился с золотой ложкой в жопе. Но я все последние годы верил в то, что смогу купить себе жилье без ипотеки. У меня это получилось, мне повезло. А если бы я дожил до 26-го года и не смог этого сделать? Страшно представить. Мне нужно было бы откладывать по 300-400к в месяц, чтобы хоть как-то обгонять рост стоимости недвиги, если я целюсь в покупку без ипотечного плеча. И еще один момент. Я хоть и отписался от большинства финансовых блогов, но заметил в них одну вещь. Люди формируют себе инвестиционные портфели, не закрыв вопрос с жильем. Они не решили базовый вопрос с безопасностью, но при этом каждый месяц относят на фондовый рынок по 20-30-100к. Я так не могу. Для меня это сродни тому, что ты строишь дом на болоте. Прочный фундамент отсутствует, поэтому в голове на постоянке крутится фоновый стресс. Возможно, я просто старовер и нифига не разбираюсь, как работает «шэринговая экономика». А кто-то из этих инвесторов готов «чуть позже» все таки решить этот вопрос? Взять и вытащить 20-30 млн рублей на покупку своего угла? Я думаю, это довольно сложный, а местами и страшный вопрос для них, поэтому ребята всячески отодвигают его. Все надеются, что рынок или какая-то инвестиция даст иксы, выстрелит какой-то проект и тогда покупка будет не так болезненна для сформированного капитала. Это я сейчас о финансово-грамотных товарищах, у которых есть бабки. Про ребят «с завода» я не говорю, там кроме как ипотека на 30 лет вообще вариантов нет. Да и то, в данный момент только по льготной ставке. Резюмируя. С текущими ценами и инфляцией в недвиге, копить не реально. Семья, маткапитал, 6% - только так. Либо ты придумываешь проект на 2-4 млн рублей в месяц и через год не идешь в анальное рабство к банку, а берешь за нал. Но на это способны только лучшие из нас. Ну и Прохор Шаляпин.