💼 Промежуточные итоги по одному из моих инвест-проектов в недвижимости (Да, всё по-настоящему — без фильтров и глянца. Фото и видео ниже 📸📹) Приветствую 👋 Хочу поделиться с вами реальным кейсом из моей практики — без приукрас, как есть. Это один из проектов, где мы применили стратегию увеличения капитала через деление объекта. Рабочая модель, которая до сих пор 🔥 ⸻ 🔍 Напомню, есть 2 ключевые стратегии инвестирования: 1️⃣ Увеличение капитала 2️⃣ Получение пассивного дохода Большинство мечтает именно о втором варианте: сидеть на Бали с ноутбуком и чтобы деньги «капали». Но! Чтобы они «капали», их сначала надо где-то взять и грамотно вложить 😉 И тут важно понимать одну вещь: 📌 Каждый человек на этой планете — инвестор. Просто кто-то уже делает шаги, а кто-то пока думает. Об этом я тоже напишу — отдельная тема: почему многие тормозят с инвестированием в свой главный проект — ЖИЗНЬ. ⸻ ✅ Кейс: как работает стратегия «делим и зарабатываем» Суть максимально простая и понятная: Покупаем большой объект — делим на части — продаём как отдельные юниты. Почему это работает? 🔹 Потому что две «однушки» стоят дороже одной «двушки». Даже если грубо — логика железная. ⸻ 💸 Конкретика: 📅 Конец 2024 года: Купили объект за — 7 900 000 ₽ Вложили в ремонт, разделение и раскадастр — 2 545 000 ₽ Общие вложения: 10 445 000 ₽ 💰 Продажа двух отдельных объектов: 15 000 000 ₽ 📈 Чистая прибыль: 4 555 000 ₽ 🔥 Доходность: 43% за сделку ⏱ Срок реализации: 4 месяца по плану (по факту 6, были задержки со строителями — пришлось «закатать рукава» и поехать в Москву лично всё решать. Опыт!) На момент написания поста: Мы уже выходим на продажу, есть интересанты на просмотр. Даже подняли цену до 16 млн ₽ — будет пространство для манёвра в переговорах. ⸻ 🧠 Выводы и инсайты Подобные кейсы — это не только про цифры. Это про: • грамотную стратегию 💡 • выстроенные процессы 📋 • понимание рынка недвижимости 📊 А главное — это работает. Да, нужно разбираться, но результат того стоит. ⸻ Хочешь больше таких кейсов? Они есть. Например, есть история, где можно «пристроить семейку» — вообще не вкладывая ни рубля, начать получать аренду от 50 000 ₽/мес и через примерно 10 лет (тут зависит от уровня инфляции будущих периодов) иметь дом в собственности. Сейчас отрабатываем это направление 🏠 ⸻ 📍 Работаю по всей России. Есть надёжные партнёры в разных городах. Если интересно — расскажу, с чего начать и как можно грамотно «пристроить» капитал или войти с минимальными рисками. Пиши в комменты или в личку @pavel.ezerski — рад обсудить 🙌 Дальше — больше! ⸻ 📸 Ниже или выше) — фото и видео объекта. Всё по-настоящему. Без постановки, просто как есть.