Как обращение к юристу сохранило человеку 2 месяца (и нервы) ⏳ Сопроводил через партнёров сделку с участком в Московской области. Клиент - продавец. Вводные были такие: «Всё собрано и готово. Вы просто убедитесь, что всё ок, и давайте быстро запускаться. Хочу продать до середины февраля». Звучит уверенно. Беру первый же документ, выписку из ЕГРН, и вижу интересную деталь. Земля сельхозназначения. А вид разрешённого использования такой, при котором продавец не может просто взять и продать участок любому желающему. По закону сначала нужно предложить его государству. Это процедура не быстрая. Если бы участники сделки не позвали юриста (а изначально это было «на всякий случай, для галочки»), они бы об этом узнали только в Росреестре. Получили бы отказ, и ближайшая возможность провести сделку появилась бы не раньше марта. Вместо этого я предложил другой вариант: сменить вид разрешённого использования на тот, который позволяет продавать сразу. Это быстро, бесплатно и полностью законно. Клиент, кстати, даже не знал, что такая опция существует. В итоге сделку спокойно провели, и в изначальный ориентир «до середины февраля» мы вполне уложились. О чём эта история. Юрист на сделке - это не про то, чтобы усложнить. Это про то, чтобы: - увидеть то, что не видно непрофессионалу, - предложить простое решение там, где кажется, что проблема, - и в итоге сэкономить не только деньги, но и месяцы жизни. Если планируете продавать или покупать участок, лучше показать документы до того, как начнутся торги и обещания «быстро закрыть». Присылайте, посмотрим @dmitrimol НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ