Легкая недвижка

⏹️Льготная ипотека и аренда: что нужно знать, прежде чем сдавать жилье Как сообщает Mash, житель России, сдавший купленную в ипотеку квартиру, лишился льготной ставки и получил ультиматум от банка. Или полное досрочное погашение кредита, или пересчет ставки с 6% до 22%, что означало для него +120 тыс. руб./мес к платежу и +55 млн руб. к сумме кредита. ⏪ Юрист по недвижимости Дмитрий Молчанов отмечает: «Здесь, опять-таки, действует принцип свободы договора и работает тот механизм, который стороны...

Что происходит после фразы «давайте проверим объект» 🔍 Многие думают, что проверка - это один файл. Одна справка. Одна галочка. «Все чисто, можно брать». В реальности это выглядит иначе. Проверка - это всегда процесс. Он начинается не с запроса выписок, а с понимания контекста: - кто продавец, - как давно объект в собственности, - какая схема сделки предполагается, - есть ли уже аванс или предварительные договоренности. Дальше анализ документов. Не формальный, а содержательный: что написано в п...

Как бесплатное обсуждение уберегло клиента от неполного иска 💼 Тема взыскания неустойки с застройщиков сейчас снова стала горячей, т.к. с 1 января перестал действовать мораторий, и люди потихоньку начали вспоминать о своих правах. На прошлой неделе пришёл такой запрос: «Есть квартира, застройщик задерживает ключи. Оцените перспективы взыскания неустойки в суде». Клиент сразу хотел услышать про шансы. Но я как юрист привык начинать не с прогнозов, а с первоисточника - подписанных документов. Поп...

Что меня бесит в сделках (признаюсь честно) Я спокойный человек. Но есть вещи, которые выводят из себя. Вот, например, фраза «да всё стандартно». Когда продавец, риелтор или кто угодно говорит это, сразу настораживаюсь. Потому что за «стандартно» часто прячется: - «мы не хотим погружаться документы», - «этот пункт лучше не читать», - «ну, обычно так никто не делает». Ещё бесит, когда - торопят, хотя объект никуда не убежит, - говорят «там просто формальность», но это формальность может стоить по...

Квартиру на вторичке можно купить не только с ЦИАНа 🏢 На этой неделе прорабатывал запрос по сопровождению покупки квартиры на торгах по банкротству. Суть простая: человек банкротится, его имущество уходит с молотка. И есть реальная возможность приобрести квартиру по цене ниже рыночной и при этом юридически чистой (все долги и обязательства предыдущего собственника после торгов списываются). Казалось бы, легче легкого. Но, как всегда, есть нюансы. Главные подводные камни - процедурные. Здесь: • ...

Что я считаю своей главной ценностью для клиента Как бы это ни звучало, но прихожу к выводу, что она не в документах и не в количестве проверок, если напрямую в лоб посмотреть. Ключевая ценность в том, что клиент: - понимает, что происходит по сделке, - знает, где скрываются риски, и какие, - принимает решение осознанно. Иногда это приводит к сделке, а иногда к отказу от нее. Но решение принимается на основе объективной и реальной картины, которую обеспечивает юрист. И оба варианта могут быть пр...

С какими вопросами лучше приходить к юристу 🤔 Перед консультацией часто спрашивают: «А какие вопросы нужно подготовить? Чтобы не зря созваниваться». Обычно отвечаю так: лучший вопрос - это не вопрос. Это описание ситуации. Просто расскажите: - какой объект, - кто продавец (физлицо, юрлицо, несколько собственников), - на каком этапе сделка (только присматриваетесь, уже внесли аванс, подписали предварительный договор), - что уже обсуждали с продавцом или риелтором. Из этого складывается картина. ...

Как обращение к юристу сохранило человеку 2 месяца (и нервы) ⏳ Сопроводил через партнёров сделку с участком в Московской области. Клиент - продавец. Вводные были такие: «Всё собрано и готово. Вы просто убедитесь, что всё ок, и давайте быстро запускаться. Хочу продать до середины февраля». Звучит уверенно. Беру первый же документ, выписку из ЕГРН, и вижу интересную деталь. Земля сельхозназначения. А вид разрешённого использования такой, при котором продавец не может просто взять и продать участок...

Один из принципов работы: после решения вашего вопроса я вас не бросаю 🤝 Звучит пафосно, но по факту это просто история про отношение. Я не тот юрист, который будет поминутно высчитывать оплаченное время. Для меня нормально оставаться на связи и после того, как формально услуга оказана. У всех моих клиентов есть так называемое пост-сопровождение. Это не прописано в договоре отдельной строкой. Просто договоренность: если возник короткий вопрос по теме, по которой уже работали, пишите, помогу. Св...

Ошибка, которую совершают 90% покупателей Они стесняются спросить. Приходят на сделку, видят кипу документов, слышат незнакомые слова — и молчат. Думают: «Ну, наверное, так и надо», «Наверное, это нормально», «Спрошу потом, чтобы не выглядеть глупо». А потом наступает это «потом». Всегда говорю клиентам: глупых вопросов не бывает. Бывают вопросы, которые вовремя не задали. Поэтому, если вы сейчас: - выбираете квартиру и сомневаетесь, - уже нашли вариант, но что-то смущает, - подписали предварите...