⚖️ ВС РФ: отсутствие разрешения на строительство само по себе не лишает права на узаконивание постройки Определение ВС РФ от 07.10.2025 № 18-КГ25-310-К4 Предприниматель потребовал признать право собственности на гостиницу и здание магазина, построенные без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. Первая инстанция иск удовлетворила, указав, что отказ в регистрации создаёт правовую неопределённость для фактически функционирующих объектов. Апелляция и кассация отменили решение: истец не пытался заранее получить разрешение, а значит действовал недобросовестно. Позиция Верховного Суда: Формальный подход недопустим. Само по себе отсутствие разрешения на строительство не является автоматическим основанием для отказав признании права собственности на самовольную постройку. Суд должен установить: предпринимал ли застройщик меры по легализации объекта; обращался ли за разрешением/вводом в эксплуатацию; был ли отказ органов власти правомерным; соответствует ли объект строительным и градостроительным нормам, особенно если он используется неограниченным кругом лиц. Апелляционный суд эти обстоятельства не исследовал, ограничившись выводом о недобросовестности. Итог: Апелляционное и кассационное определения отменены, дело направлено на новое рассмотрение. 📌 Вывод практики: в спорах о самовольных постройках решающим является не только факт отсутствия разрешения, а комплекс обстоятельств — добросовестность застройщика и соответствие объекта требованиям безопасности и градрегламентам. ➡️ Подписаться на Лига Справедливости Для связи: @ospravedlivostiliga Телефон/WA: +79654444456 https://ligaspravedlivosti.ru