О чем вам не расскажет инвестор? 🤟 Последний год этот инструмент стал мастхэвом у многих инвесторов. Почему когда рядовые граждане выбирают строго жилую недвижимость, инвесторы со стажем приходят с запросом на подбор и покупку апартаментов С 2025 года строительство новых апартаментов фактически приостановлено. И на этом фоне массовый рынок переключился на жильё. Но те, кто умеет считать цикл, дефицит и входную точку, на этой волне сразу поняли преимущество этого сегмента на рынке Почему? 1️⃣- это входной билет. Стоимость апартаментов в сопоставимых локациях ощутимо ниже, чем у жилых помещений. Там, где квартира может быть недоступна по бюджету, апартамент — уже реальный актив. 2️⃣ - это локации. Многие апарт-комплексы находятся в тех точках Москвы, где купить жильё по разумной цене практически невозможно: центр, деловые кластеры, сложившиеся районы с инфраструктурой. Вы получаете адрес, который в «жилом» сегменте стоит значительно дороже. 3️⃣Доходность. Окупаемость апартаментов нередко составляет 10–12 лет, тогда как у классических квартир в Москве — от 17 лет и выше. Разница в горизонте возврата капитала — существенная. И ещё один важный момент — управление. Во многих проектах можно полностью передать объект управляющей компании: заселение, обслуживание, расчёты с арендаторами. Для инвестора это формат «пассивного дохода», без ежедневной операционной рутины. ❓❓❓ Да, у апартаментов есть свои нюансы — налоговая ставка, отсутствие статуса жилья, вопросы регистрации. Но инвестор смотрит прежде всего на математику, стратегию и горизонт владения. ➖ И если задача — не «прописаться», а создать доходный актив, апартаменты сегодня выглядят очень рациональным инструментом. 📌По моим наблюдениям внимательные игроки продолжают аккуратно выкупать те апартаменты , которые ещё доступны. Потому что понимают: при остановке нового предложения текущий объём становится ограниченным ресурсом. ⬇️⬇️⬇️ Смотрите ниже пример с окупаемостью от 12 лет и арендной ставкой выше чем платеж по кредиту