Использование имущества по недействительной сделке: когда доход подлежит возврату 📎 Долгое время суды по-разному подходили к вопросу о том, за какой период можно взыскать доход от использования имущества по недействительной сделке. Чаще всего такие требования удовлетворялись только с момента признания сделки недействительной судом, однако Верховный суд РФ разъяснил, что такой подход не соответствует смыслу гражданского и банкротного законодательства. ➡️ Суть спора В 2016 году между сторонами был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. Покупатель принял имущество и в последующие годы сдавал его в аренду. В 2021 году продавец был признан несостоятельным (банкротом). В рамках дела о банкротстве конкурсный управляющий оспорил сделку купли-продажи, поскольку цена сделки была существенно занижена, о чем знал покупатель. По результатам рассмотрения спора недвижимость была возвращена в конкурсную массу. Дополнительно конкурсный управляющий обратился с требованием о взыскании с приобретателя доходов, полученных от использования имущества за весь период фактического владения. ❌ Суды трех инстанций удовлетворили заявленные требования частично. По мнению судов, доходы, полученные до вступления в силу судебного акта о недействительности сделки, не подлежали взысканию, а неосновательное обогащение возможно лишь за период после утраты правового основания владения. Экономическая коллегия Верховного суда РФ признала такой подход ошибочным и отменила принятые судебные акты. Позиция Верховного суда РФ 🔘 Верховный суд указал, что недействительная сделка не порождает правовых последствий с момента ее совершения, независимо от того, является ли она оспоримой или ничтожной. Следовательно, признание сделки недействительной судом не изменяет момент утраты правового основания владения, а лишь подтверждает его отсутствие с даты заключения сделки. 🔘 При решении вопроса о взыскании доходов ключевое значение имеет осведомленность приобретателя о пороках сделки. Если установлено, что покупатель знал или должен был знать о противоправной цели сделки, он не может рассматриваться как добросовестный владелец имущества и не вправе сохранять доходы от его использования. 🔘 Отдельно Верховный суд РФ разъяснил вопросы, связанные с применением исковой давности. Требования о взыскании доходов и процентов признаны дополнительными по отношению к реституционным требованиям, в связи с чем к ним подлежит применению годичный срок исковой давности. Взыскание возможно за год, предшествующий обращению в суд. 📌 Верховный суд РФ разъяснил, что при оценке последствий недействительной сделки решающее значение имеет осведомленность стороны о пороках сделки. Если приобретатель знал о противоправной цели, он не вправе сохранять доходы от использования имущества, даже если они получены до судебного признания сделки недействительной.