🔷🔷🔷 Что важно знать при продаже доли в квартире Приватизация, наследство, развод, маткапитал — и вот у квартиры несколько собственников. Правила продажи доли строже, чем при продаже целого объекта. 1️⃣Сделка с долей — только через нотариуса Договор отчуждения доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Исключение — если все собственники одновременно продают свои доли по одному договору и среди них нет несовершеннолетних или недееспособных. 2️⃣ Сособственников нужно уведомить Если вы продаёте долю третьему лицу, другие собственники имеют преимущественное право покупки. Нельзя просто «поставить перед фактом». Нужно письменно уведомить о цене и условиях сделки. 3️⃣ Устные договорённости не работают Даже если вы живёте вместе и «всё обсудили». Нужно подтверждение отправки и получения (заказное письмо с уведомлением и описью или телеграмма). 4️⃣ Цена должна быть реальной Если вы предложили соседу купить долю за 5 млн, а потом продаёте третьему лицу за 1 млн — сделку просто не удостоверят. Снизили цену? Придётся уведомлять заново. 5️⃣ Сколько ждать? Обычно — 30 дней с момента получения уведомления. 6️⃣ Могут ли запретить продажу? Нет. Сосед не может «запретить» вам продавать долю. Он может либо выкупить её, либо обратиться в суд. И даже тогда речь пойдёт не об отмене сделки, а о переводе прав покупателя. Источник #юрист #недвижимость #долявправе