‼️ Размер страховой защиты по эскроу-счетам для дольщиков, установленный в 10 миллионов рублей в 2019 году, не соответствует современным реалиям на рынке недвижимости. С учетом роста цен на новостройки за последние пять лет, эта сумма перестала покрывать стоимость большинства квартир, особенно в крупных городах, таких как Москва. Это создает значительные риски для дольщиков в случае банкротства банка, в котором открыт эскроу-счет. 🟤 Основные риски: 1. Недостаточная компенсация При банкротстве банка дольщики получают страховую выплату только в пределах 10 млн руб. В регионах, где стоимость квартир превышает эту сумму, дольщики могут потерять часть своих вложений. 2. Рост цен на жилье С момента установления лимита в 10 млн руб. цены на новостройки выросли практически вдвое. По данным Центробанка, рост продолжается, что делает установленный лимит еще менее адекватным. 3. Риски для покупателей в крупных городах В таких городах, как Москва и Санкт-Петербург, около 90% квартир в новостройках стоят дороже установленного лимита страхового возмещения, что делает инвестиции в жилье менее защищенными. 🟤 Возможные решения: Пересмотр лимита страховых выплат Увеличение страховой суммы в соответствии с ростом цен на жилье может снизить риски для дольщиков. 🟤 Расширение механизмов защиты Разработка дополнительных инструментов, например, государственного гарантийного фонда, может повысить надежность защиты средств покупателей. Эти изменения необходимы для повышения доверия покупателей к системе проектного финансирования и для защиты их вложений. @lawcompass🧭