Нижегородская область попала в список регионов, где увеличилось количество нераспроданных квартир. Кирилл Холопик (эксперт портала ЕРЗ) предположил, что рынок жилья начинает затовариваться и перенасыщаться❗️❓ Однако данные статистики и мнения участников рынка рисуют более сложную картину — ближе к «умеренной стабильности», чем к кризису перепроизводства в нашем регионе. Сначала обратимся к показателям Росреестра: количество ДДУ (договоров долевого участия) в 2024 году — 9 061, в 2025 году — уже 11 811 Спрос на нижегородские новостройки остается стабильным и даже превышает уровень начала прошлого года: за январь–февраль 2026 года нижегородцы оформили 2032 договора за аналогичный период 2025 года — 1525 за тот же период 2024 года — 1340 Откуда «затоваривание»❓ ▫️Это эффект высокой базы. В предыдущие годы рынок переживал ажиотажный спрос на фоне льготной ипотеки. Сейчас, после сворачивания массовой льготной программы, активность вернулась к «обычному», более сбалансированному уровню. Как отмечают эксперты DK.RU, текущее снижение (по сравнению с пиковыми значениями) — это «возвращение к обычному уровню после ажиотажа, а не падение спроса». Есть некий запас еще отложенного спроса, когда люди присматриваются к новым условиям. ▫️Структурные изменения. Застройщики продолжают активно выводить новые проекты, особенно с учетом прихода в регион федеральных девелоперов. Конкуренция обостряется, а скорость продаж замедляется по сравнению с «горячими» 2021–2023 годами. Это создает иллюзию накопления нереализованных метров, хотя абсолютные цифры спроса остаются устойчивыми. Поэтому ситуацию правильнее характеризовать не как критическое затоваривание, а как переход к стадии зрелой конкуренции, где девелоперам приходится работать с более взыскательным и рациональным покупателем😎 PS: А от аналитика хочется качественной аналитики, которую можно проверить. Ведь грустно, когда заходишь узнать что-то, а остаешься с вопросами и непониманием!