Часто управляющие компании в спорах говорят: «Жалоб не было — значит проблемы не было». Но по закону это не так. Согласно ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества дома. Это означает не только реагировать на обращения жильцов, но и самостоятельно контролировать состояние инженерных систем. К общему имуществу относятся: 🔹 стояки водоснабжения и канализации 🔹 внутридомовые инженерные сети 🔹 кровля и элементы фасада 🔹 межпанельные швы и конструкции дома Правила содержания общего имущества (ПП РФ №491) обязывают УК проводить регулярные осмотры дома и выявлять дефекты. Поэтому аргумент «никто не жаловался» ❌ не освобождает УК от ответственности. Если протечка кровли, авария стояка или разрушение конструкций произошли из-за ненадлежащего содержания дома, собственник вправе требовать возмещения ущерба. ⚖️ Судебная практика по таким спорам уже сформирована.