«Семейная ипотека»: как мы купили однушку и перестали рожать В 2018 году, когда запускали льготную ипотеку, ставка в 6% казалась панацеей от демографического кризиса. Прошло 7 лет, а рождаемость (1,37 в 2025-м) только грустнеет. Что пошло не так? Проблема первая: первый взнос — это не 20%, это 6 лет жизни. Чтобы въехать в нормальную двушку (65 м²), семье нужно 6 лет откладывать на первый взнос. Пока копишь — молодость проходит. Заемщик семейной ипотеки «постарел» до 35 лет. А в 35+ рискнувших на второго-третьего ребенка становится кратно меньше. Проблема вторая: на 6 млн можно купить только кладовку. Для семьи с двумя детьми нужно 60–70 метров. Социальные нормы — это хорошо, но реальность сурова. Лимит в 6 млн рублей для регионов позволяет приобрести в новостройке в среднем 41,1 м². Это студия или однушка. Двухкомнатную квартиру, где дети не будут спать на кухне, по «Семейке» могут купить только жители Ленобласти и Подмосковья. Там лимит 12 млн. Остальные — в пролете. Проблема третья: просторные квартиры — это элитка. Застройщики знают: под льготную программу лучше штамповать малогабаритки. Квадраты площадью 70+ метров строят в бизнес-классе, где цена в разы выше. Итог: 41% льготных сделок — это студии и однушки. Что в итоге? Сейчас «Семейка» — это наркотик рынка недвижимости (70% продаж). Но стимулом к рождению детей она не стала. Это программа помощи в покупке маленькой квартиры, а не в создании большой семьи. А с новыми дифференцированными ставками нас ждет неприятный выбор: либо брать метры побольше (и копить до 40 лет без детей), либо рожать и оставаться в малогабаритке. На моем опыте: 80 % квартир с использованием семейки - 1кк или 2евро для дальнейшей сдачи и инвестиций. Мой канал в МАКСе