❗️Льготную ипотеку ужесточают Теперь – официально. То, о чем мы говорили последние полгода, начинает обретать четкие очертания. Президент дал поручение до 1 июня 2026 года проработать дифференциацию ставки по Семейной ипотеке в зависимости от количества детей. Риторика Минфина и ЦБ жесткая: «льготка» не должна быть основой рынка. Это логично в рамках борьбы с инфляцией и дефицитным бюджетом: 📝Инфляция. ЦБ дал понять: для окончательной победы над ростом цен необходимо ограничить этот последний крупный канал кредитной накачки экономики. Пока массово работает "семейка", охладить спрос до целевых значений почти невозможно. 📝Неэффективность программы. Риторика о том, что льготная ипотека не всегда доходит до тех, кому действительно нужна, и просто разгоняет цены на квадратные метры, становится все громче. Эффективность в текущем виде вызывает вопросы у регулятора. 📝Бюджетная логика. Самый весомый аргумент – деньги. В условиях дефицитного бюджета субсидирование ставок – это колоссальная нагрузка. Причем не только на текущий период, но и на будущие годы, так как создаются долгосрочные обязательства государства. Минфин закономерно выступает за сокращение таких расходов. С 1 февраля уже работает правило «одна семья – одна льготная ипотека». Следом, «порежут» ставки и условия по семейной. В этом году будем наблюдать сильный инерционный спрос. А дальше – новая реальность, где доля рыночной ипотеки неизбежно вырастет.