❓Что будет с ключевой ставкой в 2026 году? Можно гадать, раскладывать таро или задавать вопросы звездам. А можно – заглянуть в последний вышедший прогноз ЦБ. ✅Факт номер 1. ЦБ считает средний показатель за год. В среднем, за 2025 "ключ" составил 19.2% (начали год со ставки в 21%, закончили на 16%) План на 2026-й – 13-15% План на 2027-й – 7,5%- 8,5% ✅Факт номер 2. Мы имеем устойчивый тренд на плавное снижение. В ходе последней дискуссии также обсуждались варианты снижения ключевой ставки на 100 б.п., до 15,50% годовых. Для сравнения, в июле – вариант снижения "ключа" сразу на процент даже не рассматривался. 📝Прогноз ЦБ (который и регулирует ставку) Снижение происходит постепенно, значит ставка на конец текущего года должна быть уже близка к уровню начала следующего года. Учитывая два прогноза (среднее за этот год 13–15%, среднее за след. год 7,5–8,5%), ключевая ставка на конец текущего года должна будет находиться в диапазоне: 10% – 11%, с наиболее вероятным значением около 11%. 📝Что это значит для рынка недвижимости? 1) Ожидать, что рыночная ипотека скоро приблизится к льготной ставке (семейка или IT) – в ближайшие годы точно не стоит. 2) Рассрочка становится все более выгодным инструментом с прогнозируемой перспективой. Рассрочка на два года в 2024-м и рассрочка до лета 2028-го взятая в этом году – две большие разницы. Кстати, такие условия у нас сейчас действуют на несколько разных объектов.