Почему на Пхукете нет небоскребов и что важно знать про землю На острове действуют экологические регламенты, которые напрямую ограничивают застройку. И здесь важный момент: Чем ближе к морю, тем ниже допустимая высота зданий. В прибрежной зоне действуют самые строгие ограничения: • ниже допустимая этажность • обязательные отступы от береговой линии • ограничения по плотности застройки • высота ограничена 6-12 метрами Поэтому на первой линии на Пхукете расположены не высотки, а низкоэтажные проекты и виллы. В остальных зонах острова максимальный лимит 23 метра. И важно: высота считается от естественного уровня земли до верхней точки крыши. То есть в эти 23 метра входят: • перекрытия • технические конструкции • крыша На участках с уклоном 20-35% действуют дополнительные ограничения по конструкции и пятну застройки. Более 35% уклона – строительство запрещено. 50-70% участка должно оставаться открытым пространством. Есть территории, где строительство полностью запрещено (лесной фонд, охраняемые зоны). Теперь про землю и leasehold Иностранец не может владеть землёй в freehold. Поэтому используется leasehold – долгосрочная аренда. Основные моменты: • регистрация в Land Office максимум на 30 лет • продление возможно 30+30+30 • юридически гарантирован только первый зарегистрированный срок • продление – это новый договор, а не автоматическое продолжение • дом (строение) можно оформить в собственность отдельно от земли • право аренды можно продать Напишите мне на @kaverinreal за честной консультацией по недвижимости в Таиланде или просто поговорить про рынок. ➡️ Консультация ➡️ Навигация ➡️ Инстаграм