КЕЙС ⏩ Как участок «без границ» чуть не сорвал сделку — и что мы с этим сделали 💡 Недавно ко мне обратился клиент из Истринского района Московской области. Казалось бы, обычная история: есть УЧАСТОК около 15 соток, есть ПОКУПАТЕЛЬ, есть желание продать. Но сделка неожиданно встала. Покупатель открыл публичную кадастровую карту — и участка там попросту не было. Никаких границ, никаких координат ‼️ А в чём проблема? Участок у клиента оформлен давно — по СТАРОМУ СВИДЕТЕЛЬСТВУЕТ, без координат в ЕГРН. Таких объектов по всей России огромное количество: право собственности есть, а вот точных границ в реестре нет 📍 Ситуацию усложняло то, что фактическая площадь участка не совпадала с той, что была указана в документах. И пока эти данные не приведены в порядок, ни один серьёзный покупатель сделку не одобрит — тем более банк, если речь идёт об ипотеке. Что мы сделали ⬇️ Работа шла поэтапно, без спешки и лишних нервов для клиента: 1⃣ Собрали исходные документы — выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, паспорт. 2⃣ Провели геодезическую съёмку — выехали на участок, зафиксировали фактические границы с точными координатами. 3⃣ Подготовили межевой план и согласовали границы с соседями. Здесь, честно скажу, возникла небольшая сложность: один из соседей был против — считал, что граница проходит не там. Я выехала на место, показала фактические межевые знаки, объяснила методику измерений. Вопрос решили мирно, без конфликта и без суда. 5⃣ Подали документы в Росреестр — полностью взяли на себя взаимодействие с ведомством, клиенту не нужно было никуда ехать. 5⃣ Через 10 рабочих дней клиент получил обновлённую выписку с уточнёнными границами и скорректированной площадью — 1 504 м². РЕЗУЛЬТАТ 🔥 ✅ Границы установлены и внесены в ЕГРН с точными координатами ✅ Площадь приведена в соответствие с фактической ✅ Сделка по продаже успешно завершена Покупатель спокоен, продавец доволен, все данные в реестре — всё чисто. 😀🤫🤔 Межевание — это не бюрократия ради бюрократии. Это базовая опция для любого земельного участка. Если вы планируете: ➡️продать или купить землю, ➡️начать строительство, ➡️оформить постройки, ➡️взять ипотеку под участок — первое, что стоит сделать ⏩ открыть публичную кадастровую карту (например, здесь) и проверить, есть ли у вашего участка границы. Если границ нет — это не значит, что всё плохо. Это просто значит, что нужно сделать межевание сейчас, а не в тот момент, когда покупатель уже ждёт и каждый день на счету. Согласны? 🧡 КОНСУЛЬТАЦИЯ 📲 КАНАЛ В MAX 💬