Как купить кладовку Правильно, топ 5 критериев Уже почти месяц я живу в командировках в разных городах (очень увлекательное путешествие 🙂), занимаясь лишь одной задачей - исследую рынок региональных объектов под кладовки. Суть стратегии - купить большое помещение и поделить его на много маленьких кладовок, которые будут сдаваться в аренду через оператора. За это время сформировывались наиболее важные критерии в цифрах, на которые стоит обратить внимание при выборе объекта: Локация. Идеальный параметр - 400 человек в расчете на одну кладовку. Наиболее удобный сервис для анализа - https://map.export-base.ru/ Оценка рисков. Поскольку большинство подходящих по критериям помещения подвалы, ключевой риск - потопы. Три уровня защиты - искать помещения без коммуникаций внутри, делать дренажную системы с насосами, поднимать все ячейки над уровнем пола. Еще один не очевидный риск - назначение помещения. Идеальное назначение - склады, кладовки. Нежилое - тоже ок. Альтернативные назначения могут стать поводом для проверок на предмет соответствия ведения деятельности. Конкуренция. Средний радиус сбора целевой аудитории для объекта до 150 кв - 1-2 км. Важно обращать внимание на то, чтобы в нем не открывались другие точки, иначе даже при густанаселенном райне заселение может быть крайне медленным. Цена квадратного метра. Пожалуй самый важный показатель. Если объект будет дорогим, экономика не будет биться и теряется весь смысл стратегии. В регионах фокус на поиск объектов со стоимостью квадрата до 25 тыс. Планировка. Идеальный объект - прямоугольник. Если есть перегородки - под снос, наличие капитальных стен поперек комнат очень сильно режет полезную площадь. Если пост был полезен, ставьте огонек 🔥, делитесь им с друзьями и подписывайтесь на Канал. Ps В текущий момент уже внесен задаток по одному помещению в регионе и готовимся к покупке второго :) 🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте 🔗 Подпишитесь в Мах, на случай блокировки