Почему не стоит досрочно гасить ипотеку? 🔸Бывают ситуации, когда это делать действительно не стоит. 🔸Во-первых, долг ежегодно съедается инфляцией. Это может быть не заметно, но это так. Я 28 декабря писал пост, где сообщал, что инфляция с 2021 по 2025 года составила 42%. Это означает что ваш ежемесячный платеж за это же время также обесценился на ту же величину. И я уверен, что ваши доходы наоборот за это же время подросли. Таким образом, с течением времени ипотечный платеж будет занимать меньшую долю от вашего дохода. Особо ощутимо это на долгосрочном горизонте. 🔸Второе, в случае если у вас есть льготная ипотека (скажем под 6%), то не рационально ее погашать сегодня, имея под рукой более доходные инструменты, где вы можете заработать больше. Вот длинные ОФЗ, например, дают около 14,5% доходности сейчас, а за ипотеку вам нужно платить всего 6%. Да, ОФЗ это тоже долг, который съедается инфляцией, но он может быть «обеспечен» вашей же льготной ипотекой. Даже, если деньги положить на вклад, то это все равно выгодней, чем досрочное погашение. 🔸Это так информация - к размышлению! Может быть кто-то подумает как использовать индивидуальную жизненную ситуацию в пользу повышения доходности. 🔸Ну и чуть накину, на подумать тоже: как правило вы ипотеку не гасите через год как ее взяли, а через 3-5 лет. Так уж устроены аннуетентные платежи, что большую часть % вы выплачиваете вначале. За первые 5 лет из 15 - вы заплатите 60-70% всех процентнов в платеже, не смотря что прошла всего 1/3 по времени. 🔸Поэтому я и писал, что у каждого человека стратегия индивидуальная, а слепо повторять сделки за кем-то из гуру - не только не повысит доходность, а может и принести убытки. Гуру может так хеджирует риски, а Вы нет. Поэтому всегда должно быть понимание, для чего и зачем Вы совершаете ту или иную сделку. А жизненные ситуации могу раскрывать не все, в том числе и с ипотекой.