AI и PropTech: не пузырь, а гонка за лидерство За последние годы в PropTech пришла новая волна — искусственный интеллект. Инвесторы заливают рынок миллиардами и логично задаться вопросом: не превратится ли это в очередной пузырь? Аналитики уверены — нет. Но победителей и проигравших станет больше, а сама отрасль изменится до неузнаваемости. Рынок и цифры В 2024 году PropTech-компании по всему миру привлекли около $15 млрд. Уже в 2025 этот объем может удвоиться, а доля AI-стартапов вырастет с нынешних 20% до 50%. JLL Spark сегодня говорит примерно о 7 000 PropTech-компаний, более 700 из них используют AI. При этом 83% таких игроков уже показывают выручку или прибыль. Это говорит о долгосрочном потенциале, а не о краткосрочном хайпе. Кто играет первую скрипку ▪️EliseAI — один из лидеров в жилом сегменте США. Стартап помогает застройщикам и управляющим компаниям автоматизировать общение с арендаторами. В августе 2025 года привлек $250 млн, закрепив лидерство. ▪️Bilt — программа лояльности для арендаторов. Недавно получила $250 млн инвестиций. ▪️Entrata — платформа для управления многоквартирными комплексами, в которую инвестировал Blackstone ($200 млн). ▪️Runwise — операционная система для «умных» зданий, закрыла раунд на $55 млн. Эти примеры показывают: капитал идет туда, где AI реально встраивается в бизнес-процессы, а не остается модной надстройкой. AI позволяет стартапам дешевле и быстрее масштабироваться. Но у крупных платформ есть главное преимущество — доступ к данным. Чем больше база клиентов, тем точнее модели и тем сильнее эффект масштаба. Поэтому именно такие компании, как Yardi, RealPage и уже упомянутая EliseAI, рискуют закрепить монополию на рынке. Что ждет рынок 1️⃣Консолидация: слабым игрокам будет все сложнее выживать без покупки со стороны больших. 2️⃣Фокус на сегментах: страхование, стройка, безопасность на площадках — инвесторы активно смотрят туда. 3️⃣Стандартизация: клиенты будут выбирать крупные экосистемы, где AI встроен в каждую операцию — от заявок на ремонт до финансового анализа. Мировой рынок PropTech переживает переломный момент. Инвестиции в AI-стартапы создают жесткую конкуренцию и ведут к консолидации. Лидерами станут компании с доступом к большим массивам данных и встроенным AI-движком в ДНК продукта. А что в России? В России AI-решения в PropTech пока на ранней стадии: ▪️Сегмент жилой недвижимости — управляющие компании начинают внедрять чат-боты для коммуникации с жильцами, автоматизировать заявки на ремонт и платежи. Это локальные аналоги EliseAI, но пока без масштабных инвестиций. ▪️Коммерческая недвижимость — интерес к системам predictive maintenance (прогнозирование отказов оборудования) и energy management. Здесь в ближайшие годы спрос будет расти, потому что владельцы БЦ и ТРЦ ищут способы сокращения операционных расходов. ▪️Застройщики — начинают тестировать AI для маркетинга (динамическое ценообразование, прогноз спроса) и автоматизации проектирования и стройки. Вероятно, через 3–5 лет российский AI-PropTech будет напоминать «мозаичный рынок» — множество небольших нишевых игроков, часть из которых смогут закрепиться и вырасти за счет уникальных решений под локальные условия.