Муза Завтра стартуют продажи в Аэропорте у Мангазеи. Будет два дома на 309 квартир 📍САО, Аэропорт, Красноармейская 11, м. Аэропорт 📄 РнС получено 💘 Проект для ценителей центра, Севера, Ленинградки, Ходынки, камерного формата и крупных планировок. Район обжит, есть действующая инфраструктура и строится новая. Планировки для любого состава семьи. Самый маленький лот с одной спальней 38 м². Подойдёт для длительной парковки денег или в качестве рентного актива, если рассматриваете только жильё. На перепродажу можно рассмотреть только часть лотов 💵 бронь стоит 1% от суммы договора, подписание ДДУ в течение недели 📊 Метражи 1СП — от 38 до 63 м² 2СП — от 64 до 123 м² 3СП — от 73 до 176 м² 4СП+ — от 100 до 262 м² 📊 Квартирография 1СП х 100 (32%) 2СП х 124 (40%) 3СП х 73 (24%) 4-7СП х 13 (4%) 🧮 Немного цифр • этажность 7-20 • 309 квартир, 149 машиномест • средний метраж квартиры 80.7 • участок 1.1 га, общая площадь квартир 24.9 тысяч м², плотность застройки 22.3 тысячи м²/га • ключи III IV 2029 • потолки 3.50, 4.20 и 4.65 🤑 Минимальные цены (без отделки) 40 млн за 1СП (40 м²) 60 млн за 2СП (88 м²) 65 млн за 3СП (85 м²) 🖋️ условия рассрочки застройщик предоставит позже. Предварительно ПВ 40% 🤓 Холдинг Мангазея широко диверсифицировал свой бизнес: кроме девелопмента, компания занимается золото-, газо- и нефтедобычей, выращиваением агрокультур и разработкой IT-решений для бизнеса. Несмотря на то что девелопмент не основной бизнес, компания благополучно построила пять жилых комплексов и строит ещё четыре. Муза является самым дорогим и премиальным из всего портфеля. У застройщика нет релевантного опыта, но мы верим, что получится. Проект не является чем-то сложным вроде небоскрёба или условного Бадаевского, а близкое знакомство с Пикассо, Интонацией и Ты и Я оставили у нас положительное впечатление. Муза как будто специально подождала всех в локации, чтобы выйти в продажу последней. Обошли С5 по всем характеристикам: этажность и плотность застройки ниже, потолки выше, средняя площадь выше, студий нет. В отличие от Прайм Парка, Муза также в большем отдалении от Ленинградки. Планировки ещё не выкладывали, не прокомментируем. В большинстве квартир будут балконы и террасы, перегородки можно будет комфортно передвигать за счёт промежутков между окнами, а также будет киллер-фича: квартиры можно объединять вертикально в двухуровневые. Так что если хотите поселить большую семью или впечатлить окружающих хоромами, это возможность. При кажущемся оверпрайсе цены обоснованы: вы покупаете дорогой по себестоимости продукт. Застройщик не мелочился на высоту потолков и среднюю площадь. Инженерия также на высоком уровне, включая сервисные лифты, фонтан и всесезонное благоустройство. Кроме того, пока не выложили финальные условия по рассрочкам. В качестве агрессивной инвестиции мы бы не предлагали Музу, особенно 1СП. На короткой дистанции проект просто не успеет набрать стоимость. Если хотите припарковать капитал, то лучше смотреть 2-4СП (ждём планировки), для рентного дохода мы бы также рассматривали площади побольше, так как они покажут более высокую доходность 🤝 По выбору планировок и бронированию пишите в директ или сюда Upd. Поправили срок выдачи ключей. 30.10.29, это IV квартал #старт